감정 2208만원 → 최저 989만원! 전남 진도군 의신면 송정리 답 경매를 소개합니다.

전남 진도군 의신면 송정리 답 경매 (최저입찰가: 989만원)

소 재 지	전라남도 진도군 의신면 송정리 446-1
물건용도	답
토지면적	736.00㎡(222.64평)
건물면적
사건번호	2024타경53812
감정평가액	22,080,000원
최저입찰가	(45%) 9,892,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419062

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 446-1	답	736㎡ (222.64평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 의신면 송정리 소재"송정마을"내(기호1) 및 진도군 임회면 명슬리 소재"상미마을"북동측 인근(기호2)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 전입니다.
기호(2)는 부정형 완경사로 전 및 일부 묘지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 세각(가)입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2)는 농림지역(2021-01-01) 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 기호(1) 지목은 "답", 기호(2) 지목은 "전" 이나 현황 기호(1)은 "전", 기호(2)는 "전 및 일부 묘지"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년5월22일	소유권
2024년8월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 6. 27.자 의신면 사실조회회신서 참조) 2. 공부상 답이나 현황 전임 3. 지상 비닐하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 제시외 철파이프하우 및 대추나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 8. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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사건번호 : 2024타경53812 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,650,547원원	11,275,456원원	68%	3.7회회
6개월	20,858,988원원	16,089,005원원	70%	2.5회회
12개월	26,780,748원원	19,308,286원원	67%	2.4회회

전남 진도군 의신면 송정리 답 경매 (최저입찰가: 989만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419062

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경2210	[답] 진도군 의신면 만길리 402-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	12,492,000원 6,995,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경53812	[답] 진도군 의신면 송정리 446-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.64평	22,080,000원 9,892,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경54402	[답] 진도군 진도읍 남동리 125-5 토지(대지권): 2,583.05평	3,222,378,000원 3,222,378,000원	재진행 (0회)