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진도읍 답경매 / 진도군 싼 답, 2024타경54402

전남 진도군 진도읍 답, 감정가 32억 2238만원 → 최저 32억 2238만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 전라남도 진도군 진도읍 남동리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,222,378,000원이나 0회 유찰로 최저가는 3,222,378,000원으로 떨어져

2025.12.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 남동리 125-5
물건용도	답
토지면적	8,539.00㎡(2,583.05평)
건물면적
사건번호	2024타경54402
감정평가액	3,222,378,000원
최저입찰가	(100%) 3,222,378,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남동리 125-5	답	1057㎡ (319.74평)
	남동리 124	답	572㎡ (173.03평)
	남동리 125-2	대	1997㎡ (604.09평)
	남동리 125-3	답	2498㎡ (755.65평)
	남동리 125-4	답	663㎡ (200.56평)
	남동리 124-2	답	1752㎡ (529.98평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1-6)은 전라남도 진도군 진도읍 남동리"진도경찰서"남동측 근거리, 준공업 지역내에 위치하며 주위환경은 소규모 아파트와 농경지, 한산한 상업시설 등이 혼재한 읍외곽 주거지대임. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-6)모두 부정형 평지이며 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호 3,4,5)는)는 북동측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 그 외 토지는 지적도상 맹지이나 기호 3-5) 토지 등을 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,2,4,6) : 도시지역 , 준공업지역 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례＞, 기호 3,5) : 도시지역 , 준공업지역 , 도시계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(2021-12-28)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례＞, 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월6일	소유권
2023년4월6일	근저당권	3,120,000,000원
2023년4월6일	지상권
2024년5월13일	가등기
2024년10월11일	강제경매
2025년3월12일	가압류	450,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,121,410원원	92,671,598원원	56%	3.6회회
6개월	231,199,746원원	124,953,827원원	63%	2.9회회
12개월	253,795,747원원	151,090,754원원	66%	2.7회회

진도읍 답경매 / 진도군 싼 답, 2024타경54402

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1.~6. 필지간 경계 구분없이 연접한 일단의 토지로 대지조성사업을 완료한 상태로 방치되어 있음. 3. 목록5.~6. 토지 일부 타인이 점유하여 사용하고 있을 가능성 있음.(감정평가서 참조) 4. 목록1.~6. 현황 잡종지이며, 인접토지와 경계 등이 불명확하여 정확한 경계확인은 측량을 요함.(현황조사서 참조) 5. 농지 취득과 관련하여 별첨 2025. 7. 23.자 진도읍장 사실조회서 회보 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4,5,6

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,222,378,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 605,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경54402 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경2210	[답] 진도군 의신면 만길리 402-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	12,492,000원 6,995,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경53812	[답] 진도군 의신면 송정리 446-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.64평	22,080,000원 9,892,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경54402	[답] 진도군 진도읍 남동리 125-5 토지(대지권): 2,583.05평	3,222,378,000원 3,222,378,000원	재진행 (0회)