구리시 인창동 491-1의 아름마을인창래미안 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 4380만원입니다.

아름마을인창래미안 아파트 경매초보도 쉽게! 경기 인창동 ※ 경매 임박했어요.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 구리시 동구릉로85번길 76, 502동 2층203호 (인창동,아름마을인창래미안)
물건용도	아파트
토지면적	31.44㎡(9.51평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경81685
감정평가액	634,000,000원
최저입찰가	(70%) 443,800,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1418382

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인창동 491-1	12906분의 31.436	31.436㎡ (9.51평)
건물	인창동 491-1	5 철근콘크리트벽식구조	84.9506㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동인초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대로 주거환경 보통함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 별내선 "동구릉역"이 위치하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브위경사지붕 25층건내 제2층 제203호로서 2000.10.30 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 샷시 2중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방, 거실, 화장실 겸 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 자동화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내 포장도로로부터 서측 및 동측 등으로 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자닮유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(동구릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대여부 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년12월16일	소유권
2008년7월25일	근저당권	24,000,000원
2021년12월3일	근저당권	288,206,000원
2022년4월14일	가압류	221,397,000원
2024년8월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.7.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 경사지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

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사건번호 : 2024타경81685 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	634,555,556원원	578,686,744원원	92%	0.9회회
6개월	625,666,667원원	553,821,774원원	87%	1.1회회
12개월	678,642,857원원	607,458,779원원	89%	1회회

아름마을인창래미안 아파트 경매초보도 쉽게! 경기 인창동 ※ 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1418382

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경74854	[아파트]경기도 구리시 인창동 703 동원베네스트 건물: 18.09평 토지(대지권): 7.99평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경71542	[아파트] 구리시 인창동 709 구리인창금호어울림아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.23평	589,000,000원 589,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경83827	[아파트]경기도 구리시 인창동 487-1 아름마을인창래미안 건물: 18.14평 토지(대지권): 6.83평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경84875	[아파트]경기도 구리시 인창동 487 동양아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.58평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)