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경기 경기 아파트경매 | 구리시 인창동 703 동원베네스트 매매보다 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 구리시 인창동 703의 동원베네스트 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트 경매 / 경기도 구리시 인창동 703 동원베네스트 아파트 경매 / 2024타경74854

소 재 지	경기도 구리시 동구릉로53번길 42, 107동 21층2104호 (인창동,동원베네스트)
물건용도	아파트
토지면적	26.40㎡(7.99평)
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2024타경74854
감정평가액	557,000,000원
최저입찰가	(100%) 557,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인창동 703	18494.3분의 26.4	26.4㎡ (7.99평)
건물	인창동 703	1 철근콘크리트구조	59.81㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "건원초등학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철(경의중앙선) "구리역"이 소내하는 등 제반교통상황은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 건내 21층 2104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트 (방3,욕실2,주방/식당,거실,발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(건원초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(동구릉)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO		2020.09.29.	[보]100,000,000 [월]600,000
이OO	목적물전부	2020.09.29	[보]100,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월6일	소유권
2021년10월15일	근저당권	436,800,000원
2024년4월8일	임의경매
2024년5월21일	가압류	52,069,400원
2025년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	636,818,182원원	591,508,254원원	93%	1회회
6개월	598,894,737원원	535,423,721원원	89%	1.2회회
12개월	659,918,919원원	599,598,190원원	90%	1.1회회

경기 경기 아파트경매 | 구리시 인창동 703 동원베네스트 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
경기주택도시공사:현황조사서상 임차인 이명숙은 임차인 경기주택도시공사와의 계약으로 입주하였으며 임대차 계약 당사자는 경기주택도시공사임. 현황조사서 기재 확정일자와 권리신고 및 배당요구신청서상의 확정일자가 차이가 있으며, 권리신고 및 배 당요구신청서상의 확정일자는 임대차 계약서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경74854 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경74854	[아파트]경기도 구리시 인창동 703 동원베네스트 건물: 18.09평 토지(대지권): 7.99평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경83827	[아파트]경기도 구리시 인창동 487-1 아름마을인창래미안 건물: 18.14평 토지(대지권): 6.83평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경84875	[아파트]경기도 구리시 인창동 487 동양아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.58평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)