3회 유찰된 전남 영암군 삼호읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전남 영암군 삼호읍 용앙리 주택 경매 (1억 3700만원)

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 133-1
물건용도	주택
토지면적	846.00㎡(255.92평)
건물면적	571.54㎡(172.89평)
사건번호	2024타경52544
감정평가액	305,802,200원
최저입찰가	(45%) 137,000,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용앙리 133-1	답	846㎡ (255.92평)
건물	용앙리 133-1	1층 주택	104.22㎡ (31.53평)
건물	용앙리 133-1	2층 주택	80.82㎡ (24.45평)
제시외건물	용앙리 133-1	창고	180.9 ㎡(54.72평) 포함
	용앙리 133-1	숙소(창고 내)	111 ㎡(33.58평) 포함
	용앙리 133-1	창고	54.4 ㎡(16.46평) 포함
	용앙리 133-1	화장실 및 세탁실(창고 내)	15 ㎡(4.54평) 포함
	용앙리 133-1	차고	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	용앙리 133-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	용앙리 133-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 "용두마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 답이나 현황은 "대"임.
[참고사항] 건물감정평가요항표 7 참조.
[건물구조] 기호2(가)는 조적조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임.
기호3(나)는 목조 강판지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈마감임.
기호3(다)는 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈마감임.
[이용상태] 기호2(가): 단독주택으로 이용중이며, 기호3(나)는 주택(공가), 기호3(다)는 창고로 일부 파손된 상태임.
[설비내역] 기호2(가)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도","사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타참고사항 본 건 토지 지상에 제시외 건물 (ㄱ-ㄹ), 제시외수목(돈나무, 호랑가시나무 등), 건물 기호(나, 다)의 종물 및 부합물로서 제시외 건물 (ㅁ,ㅂ)이 소재하니 경매진행시 소유권 및 권리관계, 일 괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월27일	소유권
2018년11월28일	근저당권	60,000,000원
2021년3월15일	근저당권	26,000,000원
2023년11월17일	가압류	300,000,000원
2024년4월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년7월23일	소유권
2018년11월28일	근저당권	60,000,000원
2021년3월15일	근저당권	26,000,000원
2023년11월17일	가압류	300,000,000원
2024년4월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물, 수목 포함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 건물 1-3 창고, 1-4 화장실 및 세탁실은 인접필지(143-1번지)에 걸쳐 소재 타인 소유의 비닐하우스가 인접필지(132번지)에 걸쳐 소재 2025.1.8.자 영암군의 사실조회 회신에 의하면 무단증축(강파이프조 기숙사 170㎡)에 의한 위반건축물에 대해 2022.2.16. 이행 강제금 6,783,000원이 부과되었으며, 시정명령이 이행될 때까지 반복하여 부과됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며 점유자를 만나지 못하여 그 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였음. - 참고 : 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 강판조 강판지붕 창고 ㄴ : 파이프조 강판지붕 가추 ㄷ : 강판조 강판지붕 용도미상 ㄹ : 판넬조 판넬지붕 화장실 ㅁ : 판넬조 판넬지붕 용도미상 ㅂ : 경량철골조 강판지붕 가추 ㅅ : 블록조 및 경량철골조 강판지붕 창고 및 가추 ㅇ : 목조 스레트지붕 용도미상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경52544 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	524,589,725원원	404,050,000원원	74%	1.5회회
6개월	333,902,053원원	252,150,250원원	72%	1.3회회
12개월	333,902,053원원	252,150,250원원	72%	1.3회회

전남 영암군 삼호읍 용앙리 주택 경매 (1억 3700만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50949	[주택] 영암군 신북면 유곡리 72-6 건물: 16.00평 토지(대지권): 60.17평	19,564,600원 13,695,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경4644	[주택] 영암군 신북면 유곡리 200 건물: 76.70평 토지(대지권): 143.99평	42,570,000원 23,839,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경52544	[주택] 영암군 삼호읍 용앙리 133-1 [농지취득자격증명] 건물: 172.89평 토지(대지권): 255.92평	305,802,200원 137,000,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경50173	[주택] 영암군 군서면 월곡리 324 건물: 50.77평 토지(대지권): 139.45평	34,178,200원 34,178,200원	재진행 (0회)