첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 화천군 간동면 오음리의 임야 경매건입니다.

화천군 간동면 오음리 임야 경매 물건 ρ 2025타경50500

소 재 지	강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 산77
물건용도	임야
토지면적	42,445.00㎡(12,839.61평)
건물면적
사건번호	2025타경50500
감정평가액	350,959,000원
최저입찰가	(100%) 350,959,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오음리 산77	임야	22270㎡ (6,736.68평) 6분의 5 지분
토지	오음리 산77-3	임야	20175㎡ (6,102.94평) 6분의 5 지분

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년4월10일	소유권
2003년3월25일	소유권
2011년9월26일	지상권
2019년10월31일	근저당권	900,000,000원
2025년2월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 지상권(2011.9.26.제6507호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자우선매수권 행사 1회로 제한. 공부상 임야이나 현황 일부임야 및 일부도로. 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지적경계불분명. 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2011.9.26.제6507호). 이에 대 해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-2번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호3번 부동산은 공부상 창고용지로 되어 있으나 현재 도로로 사용중인 것으로 목측됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.31.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경50500 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,803,908원원	10,199,000원원	62%	2.5회회
6개월	25,472,191원원	16,437,000원원	78%	2회회
12개월	155,756,701원원	91,790,500원원	73%	2회회

화천군 간동면 오음리 임야 경매 물건 ρ 2025타경50500

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경262	[임야] 화천군 하남면 원천리 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,394.00평	102,279,875원 35,082,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경50500	[임야] 화천군 간동면 오음리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,839.61평	350,959,000원 350,959,000원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경55296	[임야] 화천군 상서면 마현리 산40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,416.87평	20,174,190원 3,389,000원	유찰 (5회)