소 재 지	경기도 부천시 원미구 조마루로366번길 56, 1동 5층 502호 (심곡동, 대준블루인)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.12㎡(10.02평)
건물면적	65.48㎡(19.81평)
사건번호	2024타경56229
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(100%) 308,000,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 40-67	1329분의 33.1187	33.1187㎡ (10.02평)
건물	심곡동 83-1	1 철근콘크리트구조	65.48㎡ (19.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천중앙초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 각급학교, 아파트단지, 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2018. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 공동주택 및 근린생활시설 건물 내 5층 502호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 타일붙임 등 마감.
내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 7필지 1단의 부정형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택 및 근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측 및 남서측으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 기호1토지:제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(원미고), 절대보호구역(중앙초), 과밀억제권역.
기호2.5토지:제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(원미고), 상대보호구역(중앙초), 절대보호구역(중앙초), 과밀억제권역.
기호3.6.7토지:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(원미고), 상대보호구역(중앙초), 과밀억제권역. 기호4토지:제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(원미고), 상대보호구역(중앙초), 절대보호구역(중앙초), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항 등은 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경56229 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,660,156원원	148,693,544원원	77%	1.4회회
6개월	203,767,434원원	156,624,861원원	76%	1.4회회
12개월	212,341,737원원	165,976,441원원	78%	1.3회회

[2024타경56229] 경기 부천시 원미구 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경56991	[다세대]경기도 부천시 원미구 약대동 164-10 중앙그린빌 건물: 15.91평 토지(대지권): 7.28평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경56625	[다세대]경기도 부천시 원미구 역곡동 20-23 태청빌라 건물: 11.17평 토지(대지권): 6.54평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경56465	[다세대]경기도 부천시 원미구 심곡동 330-6 지호빌 건물: 12.03평 토지(대지권): 7.13평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경56380	[다세대]경기도 부천시 원미구 역곡동 29-12 남영라끄빌 건물: 10.36평 토지(대지권): 6.65평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경56304	[다세대]경기도 부천시 원미구 심곡동 138-15 현대빌리지7차 건물: 21.51평 토지(대지권): 9.44평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경56229	[다세대]경기도 부천시 원미구 심곡동 83-1 대준블루인 건물: 19.81평 토지(대지권): 10.02평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경56205	[다세대]경기도 부천시 원미구 소사동 36-37 대림센스빌 건물: 11.97평 토지(대지권): 7.08평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경56113	[다세대]경기도 부천시 원미구 도당동 110-2 복지빌라 건물: 11.87평 토지(대지권): 10.18평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경56076	[다세대]경기도 부천시 원미구 역곡동 18-12 오페라하우스빌 건물: 14.18평 토지(대지권): 7.87평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경55967	[다세대]경기도 부천시 원미구 도당동 32-10 동영스카이 건물: 13.54평 토지(대지권): 8.44평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경55615	[다세대]경기도 부천시 원미구 도당동 110-3 복지빌라 건물: 12.05평 토지(대지권): 10.46평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경55509	[다세대]경기도 부천시 원미구 심곡동 83-1 대준블루인 건물: 22.10평 토지(대지권): 11.18평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경55493	[다세대]경기도 부천시 원미구 심곡동 324-22 보령주택 건물: 10.06평 토지(대지권): 2.71평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경55271	[다세대]경기도 부천시 원미구 심곡동 330-6 지호빌 건물: 12.13평 토지(대지권): 7.19평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경55264	[다세대]경기도 부천시 원미구 원미동 89-6 서해그랑빌 건물: 12.49평 토지(대지권): 8.88평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)