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부천 원미구 다세대(빌라)경매 - 남영라끄빌 저렴하게 사는 법

부천 원미구의 남영라끄빌 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 8085만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 165,000,000원입니다. 최저입찰가는 80,850,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.09.24(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,085,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경기도 부천시 원미구 역곡동 29-12 남영라끄빌
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 56380
  ♡ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 부천시 원미구 지봉로51번길 9, 5층 503호 (역곡동, 남영라끄빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.97㎡(6.65평)
건물면적	34.24㎡(10.36평)
사건번호	2024타경56380
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(49%) 80,850,000원
입 찰 일	2025.09.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역곡동 29-12	407.3분의 21.97	21.97㎡ (6.65평)
건물	역곡동 29-12	5 철근콘크리트구조	34.24㎡ (10.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "부천동초등학교"남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,소규모상가,근린생활시설등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 5층 503호로서 - 외벽: 석재붙임및 페인트등 마감.
- 창호: 샤시 마감.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비,난방설비,하수처리설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사지로서 공동주택및 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 8m 포장도로에 접하며 북서측으로 폭 약3m의 도로(막다른도로)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월11일	소유권
2022년7월19일	압류
2022년11월11일	압류
2023년5월17일	가압류	3,597,500,000원
2023년5월23일	임차권설정	165,000,000원
2024년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,922,143원원	175,398,069원원	81%	1.2회회
6개월	210,127,727원원	169,136,408원원	79%	1.2회회
12개월	215,296,243원원	170,923,269원원	79%	1.3회회

부천 원미구 다세대(빌라)경매 - 남영라끄빌 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-2023. 5. 23. 접수 제38528호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2025. 5. 23. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-주택임차권 등기일은 2023. 5. 23. 임. -2025. 3. 11.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨. -2025. 5. 23. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경56380 (인천지방법원 부천지원)

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