경북 경산 압량읍 빌딩, 감정가 164억 8132만원 → 최저 115억 3692만원! 빌딩 찾는 분께 적합합니다.

[사건번호 2024타경5509] 경산시 압량읍 빌딩경매 법원경매입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 압량읍 금구리 371
물건용도	빌딩
토지면적	10,963.00㎡(3,316.31평)
건물면적	4,585.46㎡(1,387.10평)
사건번호	2024타경5509
감정평가액	16,481,316,200원
최저입찰가	(70%) 11,536,921,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금구리 371	대	9998㎡ (3,024.40평)
	금구리 371-3	잡종지	296㎡ (89.54평)
	금구리 373-6	잡종지	669㎡ (202.37평)
건물	금구리 371	1층 골프연습장 철근콘크리트조	1875.7㎡ (567.40평)
	금구리 371	1층 골프연습장 철근콘크리트조	343.42㎡ (103.88평)
	금구리 371	1층 골프연습장 철근콘크리트조	31.38㎡ (9.49평)
	금구리 371	2층 골프연습장, 일반음식점 철근콘크리트조	1105.64㎡ (334.46평)
	금구리 371	3층 골프연습장 철근콘크리트조	948.33㎡ (286.87평)
	금구리 371	3층 골프연습장 철근콘크리트조	185.64㎡ (56.16평)
	금구리 371	4층 골프연습장 타석 철근콘크리트조	22.8㎡ (6.90평)
제시외건물	금구리 371	운동시설	46.75 ㎡(14.14평) 포함
	금구리 371	운동시설	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	금구리 371	기계실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	금구리 371	골프연습장 철탑시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 압량읍 금구리 소재 "압량교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자동차정비공장, 일반공장, 창고, 버스차고지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 919번지방도 등이 있어 제반 교 통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 3필 일단지의 사다리형 토지로 인접지와 등고 평탄한 운동시설(골프연습장) 및 근린생활시설 용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 3필 일단지인 본건은 북측으로 폭 약 15미터 아스팔트포장도로, 남측으로 폭 약 4미터 콘크 리트포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1),2) 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구역( 일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(공동주택(아 파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(주거밀집 80 0m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(하천 100M(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))입니다.
기호 3) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)_ 경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고 시제2019-83호(2019.7.9)))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 2),3)의 공부상 지목은 공히 "잡종지"이나, 현황 "대"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 4-가) 철근콘크리트조 판넬지붕 지상4층건으로 외벽: 징크판넬, 석재보드, 몰탈위 페인트, 목재 인테이어치장 등 마감 및 일부 전면 (타석부분) 무벽체, 내벽: 석재타일, 보드위 페인트, 벽지, 내장타일 및 인테리어 치장 등 마감 바닥: 석재타일, 카페트, 인조잔디, 바닥타일 등 마감 창호: 복층유리 단창 [이용상태] 4-가)1층: 운동시설(골프연습장, 골프연습장 타석) 및 제2종근린생활시설(일반음식점)
2층: 운동시설(골프연습장, 골프연습장 타석, 체력단련장) 및 제2종근린생활시설(일반 음식점)
3층: 운동시설(골프연습장 타석)
4층: 운동시설(골프연습장, 골프연습장 타석)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러, 수전설비 , 승강기설비, 전기온수설비 및 천장형 시스템냉난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등과 같이 제시외건물 및 제시외구축물이 소재하며, 기호 ㄱ),ㄴ)은 일반건축물대장상 등재된(미등기) 건물이고, 기호 ㄹ)은 본건 용도에 부합되 는 골프연습장 철탑시설인 구축물입니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 제시목록과 실제 및 일반건축물대장상 아래와 같이 상이합니다. * 제시목록상 ①소재지: 압량읍 금구리 371, 373-6 ②주용도: 제1종,제2종근린생활시설 및 숙박시설 ③구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 및 지상4층 ④면적: 지하1층 - 722.45㎡ 1층 - 2,250.5㎡ 2층 - 1,105.64㎡ 3층 - 1,133.97㎡ 4층 - 22.8㎡ * 실제 및 일반건축물대장상 ①소재지: 압량읍 금구리 371, 371-3, 373-6 ②주용도: 운동시설, 제2종근린생활시설 ③구조: 철근콘크리트조 판넬지붕 지상4층 ④면적: 1층 - 1,202.46㎡ 2층 - 1,031.18㎡ 3층 - 1,031.18㎡ 4층 - 1,031.18㎡ [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월23일	근저당권	9,600,000,000원
2021년12월16일	근저당권	2,400,000,000원
2022년5월31일	근저당권	3,456,000,000원
2022년11월8일	근저당권	1,200,000,000원
2022년12월22일	근저당권	2,400,000,000원
2023년2월10일	근저당권	840,000,000원
2023년3월27일	근저당권	1,500,000,000원
2023년6월9일	가압류	16,459,160원
2023년7월5일	가압류	198,400,000원
2023년7월26일	근저당권	500,000,000원
2023년7월28일	가압류	236,000,000원
2023년8월25일	가압류	50,000,000원
2023년8월30일	가압류	158,250,400원
2023년9월22일	가압류	67,892,308원
2023년10월24일	가압류	941,216,458원
2024년3월27일	가압류	77,401,500원
2024년7월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 및 제시외 구축물 포함.목록4.는 2022.12.14.자로 증축,철거 및 용도변경 등으로 인해 일반건축물대장상 구조,용도,면적등이 건물등기사항전부증명서와 상이하여, 동 대장상 목록으로 사정하되, 대수선된 점과 현상 및 관리상태 등을 감안하여 평가. 목록4.는 실제 및 일반건축물대장상 “금구리 371, 371-3, 373-6 지상 소재”,수전설비 등 부대시설 포함. 지1은 2022.12.14.자로 철거, 1층은 2022.12.14.자로 1,271.32㎡ 철거 및 223.28㎡증축, 2층은 2022.12.14.자로 126.46㎡ 철거 및 52㎡ 증축, 3층은 2022.12.14.자로 366.89㎡ 철거 및 264.1㎡ 증축, 4층은 2022.12.14.자로 22.8㎡ 철거 및 1,031.18㎡ 증축 (감정서 참조 바람). 제시외4-1 및 4-2는 일반건축물대장상 등재된(미등기)건물임.본건 건물내에 설치 및 소재하는 골프연습기 설비(자 동볼회수기,타석기,스크린골프장비 등) 및 이동이 용이한 영업시설 일체 평가 제외함. 본건 지상 소재 소유자 미상 컨테이너 평 가 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사참여인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 21. 9. 23. 근 저 당권 ( 목 록 설정 1~4)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경5509 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,063,765,049원원	963,123,750원원	48%	2.5회회
6개월	1,352,824,472원원	662,745,941원원	52%	2.5회회
12개월	1,305,369,447원원	708,614,897원원	56%	2.4회회

[사건번호 2024타경5509] 경산시 압량읍 빌딩경매 법원경매입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경7477	[근린시설] 경산시 중방동 434-2 건물: 49.49평 토지(대지권): 136.58평	1,431,996,400원 701,678,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5509	[근린시설] 경산시 압량읍 금구리 371 건물: 1,387.10평 토지(대지권): 3,316.31평	16,481,316,200원 11,536,921,000원	재진행 (1회)
	2026-01-14	2024타경113981	[근린시설] 경산시 하양읍 금락리 133-131 건물: 147.70평 토지(대지권): 49.01평	1,192,185,000원 286,244,000원	재진행 (4회)