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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

빌딩 경매초보도 쉽게! 경북 하양읍 4차 물건정리

경산 하양읍 금락리에 위치한 본 빌딩 경매물건은 11억 9219만원짜리가 2억 8624만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상북도 경산시 하양읍 금락리 빌딩 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 113981 빌딩 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.14(수) 10:00인 대구지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

본권
"본권'이라 함은, 점유권에 대하여 점유를 정당하게 하는실질적인 권리로서, 점유할 수 있는 권리 또는 점유할 권리라고 한다. 예를 들어 소유권ㆍ지상권ㆍ전세권ㆍ질권ㆍ임차권등은 본권이라고 할 수 있다."

소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 금락리 133-131
물건용도	빌딩
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적	488.25㎡(147.70평)
사건번호	2024타경113981
감정평가액	1,192,185,000원
최저입찰가	(24%) 286,244,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금락리 133-131	대	72㎡ (21.78평)
토지	금락리 133-133	대	90㎡ (27.23평)
건물	금락리 133-133	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	81.87㎡ (24.77평)
	금락리 133-133	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	103.07㎡ (31.18평)
	금락리 133-133	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	103.07㎡ (31.18평)
	금락리 133-133	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	103.07㎡ (31.18평)
	금락리 133-133	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	97.17㎡ (29.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 북측인근에 위치하며, 부근은 학교, 학원, 근린상가, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성, 대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함.
3)형태 및 이용상태 2필 일단 세장형의 토지로서 제2종근린생활시설(소매점, 학원)부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(하4)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09)
(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.
9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(하양유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경산꽃재유치원)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 절대보호구역(하양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(하양유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경산꽃재유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(하양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서 (사용승인일 : 2019.09.02)
- 외 벽 : 석재, 드라이비트 등 마감 - 내 벽 : 타일, 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어, 콘크리트 노출 등 마감 - 바 닥 : 타일, 에폭시 등 마감 - 천 장 : 노출 콘크리트, 인테리어 등 마감 - 창 호 : 강화유리, 샛시복층유리창호 등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(소매점, 학원) 등으로 이용중임.
1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설(학원)
3층 : 근린생활시설(교원 더퍼스트 캠퍼스)
4층 : 근린생활시설(교원 더퍼스트 캠퍼스)
5층 : 근린생활시설(교원 더퍼스트 캠퍼스)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천장형 냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대중인 것으로 조사됨. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
교OO	3~5층	2022.07.05	[보]5억원
김OO	1층전부	2024.07.08	[보]30,000,000 [월]500,000
이OO	2층전부	2020.12.04	[보]20,000,000 [월]1,200,000
주OO	3,4,5층전부		[보]780,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월10일	소유권
2023년12월1일	근저당권	717,600,000원
2023년12월11일	근저당권	300,000,000원
2024년3월15일	가압류	198,000,000원
2024년3월18일	가압류	50,000,000원
2024년3월22일	가압류	23,000,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월8일	압류
2025년2월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,218,000,000원원	349,990,000원원	29%	4회회
6개월	494,000,000원원	179,862,500원원	46%	3.3회회
12개월	575,000,000원원	179,290,000원원	41%	3.6회회

빌딩 경매초보도 쉽게! 경북 하양읍 4차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
교원더퍼스트캠퍼스하양직영학원:주식회사 교원과 동일한 업체라고 함(주식회사 교원에서 주장함) 김인수:2024. 8. 29. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 신청하였으나, 2025. 8. 25. 배당요구취하서를 제출함(2025. 8. 25. 정 정·변경). 이지인:상가임대차현황서 미제출, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에도 기재되지 않은 임차인임. 위 사업자등록신 청일자는 권리신고및배당요구신청서에 기재된 일자임. 2024. 7. 11. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 신청하였으나, 2025. 8. 25. 배당요구취하서를 제출함(2025. 8. 25. 정정·변경). 주식회사 교원:상가건물임대차현황서 미제출.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경113981 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경7477	[근린시설] 경산시 중방동 434-2 건물: 49.49평 토지(대지권): 136.58평	1,431,996,400원 701,678,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5509	[근린시설] 경산시 압량읍 금구리 371 건물: 1,387.10평 토지(대지권): 3,316.31평	16,481,316,200원 11,536,921,000원	재진행 (1회)
	2026-01-14	2024타경113981	[근린시설] 경산시 하양읍 금락리 133-131 건물: 147.70평 토지(대지권): 49.01평	1,192,185,000원 286,244,000원	재진행 (4회)