소 재 지	충청남도 홍성군 금마면 봉서리 산138-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	7,389.25㎡(2,235.25평)
건물면적
사건번호	2024타경21764
감정평가액	172,396,000원
최저입찰가	(100%) 172,396,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1416575

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉서리 산138-1	임야	7305㎡ (2,209.76평) 4분의 1 지분 전부
토지	봉서리 603-7	대	84.25㎡ (25.49평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	봉서리 산138-1	주택	30 ㎡(9.08평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 홍성군 금마면 인산리 소재 "월암저수지" 북측 및 북서측, 남서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 자연부락 내 단독주택 및 전, 답 등의 농경지와 자연림 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 616 지방도 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사로서, "전" 으로 이용중임.
일련번호(2): 부정형 완경사로서, "자연림" 및 일부 "잡종지" 상태임.
일련번호(3): 세장형 평지로서, "답" 으로 이용중임.
일련번호(4): 부정형 완경사로서, "자연림" 및 일부 "분묘" 로 이용중임.
일련번호(5): 부정형 완경사로서, "자연림" 및 일부 "분묘", "도로" 로 이용중임.
일련번호(6): 부정형 완경사로서, 일부 "휴경지" 및 "도로" 로 이용중임.
일련번호(7): 정방형 완경사로서, "자연림" 및 일부 "전" 으로 이용중임.
일련번호(8): 부정형 완경사로서, "자연림" 및 "분묘", "토지임야", 일부 "도로" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
일련번호(2): 남서측으로 폭 약, 3M 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(3): 북동측으로 폭 약, 3M 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(4): 맹지임.
일련번호(5): 남측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(6): 지적도상 맹지이나, 북측에서 남측으로 관통하여 개설된 폭 약. 2-3M 아스콘포장도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호(7): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(8): 북측으로 폭 약 3M 아스콘 포장도로에 접함. .
[토지이용계획] 일련번호(1): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(3): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
일련번호(4): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임. 일련번호(5): 생산관리지역(2018-02-20), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-02-20)(저촉)가축사육제한구역(일부 제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호(6): 생산관리지역(2018-02-20) 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양, 염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임. 일련번호(7): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 일련번호(8): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "제시외 건물 감정평가명세표 및 후면 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] "토지 감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월29일	소유권
2007년8월29일	소유권
2007년8월29일	소유권
2007년8월29일	소유권
2022년4월6일	근저당권	49,500,000원
2024년1월15일	가압류	41,511,240원
2024년8월19일	압류
2024년12월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `묵전`임. - 2번 부동산 지상에 제시외 건물 2동과 옆지번과 걸쳐있는 주택(금마로 555-12)이 소재하고 있으며 일부지상은 시멘트와 아스팔트 포장이 되어있음.(*주택(금마로 555-12)에 대해 추후 측량이 필요해보임.) - 3번 부동산은 현황 `답`임. - 4번 부동산은 현황 `임야`로 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 5번 부동산 지상에 옆지번과 걸쳐있는 주택 2동(금마로 487, 금마로 465)이 소재하고 있으며 일부 지상은 현황 `임야`로 연고미상의 수기의 분묘가 소재하고 있음.(*주택 2동(금마로 487, 금마로 465)에 대해 추후 측량이 필요해보임.) - 5번 부동산 북측 지상에 제시외 주택(금마로 487)이 소재하고 있음. - 6번 부동산은 현황 `도로`이며 아스팔트로 포장되어있음. - 7번 부동산은 지적공부상 `대지`이나 현황 `전`임. - 8번 부동산은 현황 `임야`이며 일부 지상에 연고미상의 수기의 분묘가 소재하고 있고 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 8번 부동산에는 옆지번과 걸쳐있는 주택(금마로497번길 42)이 소재하고 있으며 추후 측량이 필요해보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경21764 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,546,024원원	87,563,241원원	47%	2.8회회
6개월	226,880,384원원	85,868,151원원	59%	2.6회회
12개월	269,516,377원원	94,733,942원원	60%	2.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경21764	[대지] 홍성군 금마면 봉서리 산138-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,235.25평	172,396,000원 172,396,000원	신건 (0회)
	2025-04-22	2024타경149	[대지] 홍성군 홍북읍 중계리 139-1 토지(대지권): 72.00평	41,174,000원 14,123,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2023타경1671	[대지] 홍성군 홍성읍 대교리 356-2 토지(대지권): 804.65평	1,408,394,413원 338,155,000원	재진행 (4회)
	2025-07-29	2021타경1103	[대지] 홍성군 홍성읍 옥암리 1136 토지(대지권): 136.28평	617,185,000원 302,421,000원	유찰 (2회)