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홍성군 홍북읍 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 4117만원 | 72.0평

홍성군 홍북읍의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1412만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1373189

오늘은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 토지(대지) 경매물건을 소개합니다.

2024타경149 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

감정가격은 41,174,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 14,123,000원입니다.

토지면적은 238.00㎡(72.00평)입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 139-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적
사건번호	2024타경149
감정평가액	41,174,000원
최저입찰가	(34%) 14,123,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중계리 139-1	대	238㎡ (72.00평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 "솔바위 전원마을택지" 내에 소재하는 토지로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 외각지역에 위치하여 운행주기 등을 고려할 때, 대중교통은 다소 불편시됨.
[이용상태] - 기호 1 : 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림"상태임.
- 기호 2 : 부정형의 완경사지로서 현황 "토지임야"상태임.
- 기호 3-11, 13-26 : 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지"상태임.
- 기호 12 : 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림, 토지임야 및 도로 등"으로 이용중임.
- 기호 27, 28 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전 기타"로 이용중임.
- 기호 29-33 : 부정형(29-32), 사다리형(33)의 평지로서 현황 "공원 등"으로 이용중임.
- 기호 34 : 부정형의 완경사지로서 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] - 기호 1,2, 27 토지는 지적도상 맹지이나 본건 인접필지를 통해 접근이 가능함.
- 기호 3-26, 28-32 토지는 폭 2미터 내외의 도로를 이용중임.
- 기호 33 토지는 폭 1미터 내외의 산책로를 이용중임.
- 기호 34 토지는 현황 "도로""임 [토지이용계획] - 기호 1 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호 2, 12 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
- 기호 3-7, 19-23, 28, 29, 31-33 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
- 기호 8-11, 13-18, 30 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
- 기호 27 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
- 기호 24-26, 34 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
[공부와의 차이] - 기호 2, 12, 27의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "토지임야(기호2), 자연림 및 토지임야, 일부도로 등(기호12), 전 기타(기호 27)"임.
- 기호 29의 공부상 지목은 "유지" 이나 현황 "공원 등"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년10월20일	압류
2014년10월20일	압류
2017년1월6일	압류
2024년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	524,949,603원원	258,757,500원원	50%	2.8회회
6개월	426,389,283원원	211,645,800원원	55%	2.4회회
12개월	303,888,138원원	158,957,375원원	82%	2회회

홍성군 홍북읍 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 4117만원 | 72.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 " 전 및 기타"로 이용 중 - 폭 2미터 내외의 도로를 통해 접근 가능 - 구체적 형태 및 이용상태는 감정서 및 현황조사보고서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 잡목 울창하여 부동산의 북측과 이웃 토지에 걸쳐 연고 미상 분묘 소재하는 것으로 목측되나 그 정확한 소재 위치는 추후 경계 측량을 통한 확인을 요함. - 1번 부동산은 선하지이며 지적공부상 `맹지`로 차량 등의 직접 통행이 곤란함. - 2번 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 수목 울창하며 부동산의 서단은 석축 시공되어 있음. - 3번 부동산은 현황 `나대지`로 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 4번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 수목(소나무) 2주 소재하며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 5번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 수목(소나무) 2주 소재하며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 6번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 7번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 8번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 9번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 동남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 10번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 동남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 11번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 북단에 철제휀스 설치되어 있으며 부동산의 동남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 12번 부동산은 현황 `임야`로 잡목 울창하며 부동산의 서단은 보강토 옹벽 시공되어 있고 부동산의 서북단으로 34번 부동산 도로와 접함. - 13번 부동산은 현황 `나대지`이며 소나무 등의 잡목이 울창하며 부동산의 일부는 보강토 옹벽 시공되어 있으며 부동산의 북단에 34번 부동산 도로와 접함. - 14번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 북서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 15번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 16번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 이동식간이화장실이 쓰러져 있고 파이프조 구조물 설치되어 있고 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 17번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 파이프조비닐하우스 1동 소재하며 부동산의 서단은 34번 부동산 도로와 접함. {지상의 제시외 파이프조비닐하우스는 25번 부동산 지상 주택에 거주중인 소외 전세환이가 설치하였으며 임대차 내역은 없다함} - 18번 부동산은 현황 “나대지‘이며 일부는 텃밭으로 사용중이며 부동산의 서북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 19번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 20번 부동산의 지상에 소유미상의 제시외 건물 2동 소재하며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 21번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 22번 부동산은 현황 ”나대지“이며 남측 지상에 콘크리트관 여러개와 석재(돌)가 적치되어 있고 부동산의 서단과 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 23번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 24번 부동산은 현황 ”전“이며 부동산의 동단과 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 25번 부동산은 현황 ”대“로 지상에 제시외 주택(도로명주소: 솔바위길 32) 소재하며 부동산의 동단에 34번 동산 도로와 접함. - 26번 부동산은 현황 ”전“이며 부동산의 북단과 동단은 34번 부동산 도로와 접함. - 27번 부동산의 지상에 곤포 사일리지 적치중임. - 27번 부동산은 28번 부동산과 연접소재하며 지적공부상 ”맹지“로 차량 등의 직접 접근이 곤란함. - 28번 부동산은 공부상 지목 ”대’이나 현황 ”전“이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 29번 부동산의 지상에 제시외 소나무 1주 소재하며 부동산의 북측은 현황 ‘배수로”이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 30번 부동산은 공터이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 31번 부동산의 지상에 제시외 소나무 4주 식재되어 있고 일부 지상에 석재(돌) 적치중이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 32번 부동산의 지상에 제시외 수목(소나무 및 향나무) 식재되어 있으며 부동산의 서남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 33번 부동산의 지상에 제시외 수목(소나무 등) 식재되어 있으며 일부 지상에 제시외 목조 구조물 소재함. - 34번 부동산은 현황 “도로”로 아스팔트 포장되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1373189

사건번호 : 2024타경149 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-04-22	2024타경149	[대지] 홍성군 홍북읍 중계리 139-1 토지(대지권): 72.00평	41,174,000원 14,123,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2023타경1671	[대지] 홍성군 홍성읍 대교리 356-2 토지(대지권): 804.65평	1,408,394,413원 338,155,000원	재진행 (4회)
	2025-07-29	2021타경1103	[대지] 홍성군 홍성읍 옥암리 1136 토지(대지권): 136.28평	617,185,000원 302,421,000원	유찰 (2회)