대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1805의 경매물건입니다. 현재 최저가는 35억 9513만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정가 35억 9513만원! 남구 다가구주택 경매 핫매물~ (건물 460.8평, 토지 1,070.5평)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 63-1
물건용도	다가구주택
토지면적	3,539.00㎡(1,070.55평)
건물면적	1,523.40㎡(460.83평)
사건번호	2024타경1805
감정평가액	3,595,126,000원
최저입찰가	(100%) 3,595,126,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구평리 63-1	대	475㎡ (143.69평)
	구평리 63-2	창고용지	414㎡ (125.24평)
	구평리 63-3	도로	21㎡ (6.35평)
	구평리 63-6	창고용지	3㎡ (0.91평)
	구평리 63-4	대	331㎡ (100.13평)
	구평리 63-5	대	49㎡ (14.82평)
	구평리 63-7	창고용지	459㎡ (138.85평)
	구평리 63-8	창고용지	873㎡ (264.08평)
	구평리 63-9	창고용지	914㎡ (276.49평)
건물	구평리 63-1	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	152.61㎡ (46.16평)
	구평리 63-1	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	117.26㎡ (35.47평)
	구평리 63-1	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	110.98㎡ (33.57평)
	구평리 63-4	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	152.61㎡ (46.16평)
	구평리 63-4	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	117.26㎡ (35.47평)
	구평리 63-4	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	110.98㎡ (33.57평)
	구평리 63-8	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	152.61㎡ (46.16평)
	구평리 63-8	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	117.26㎡ (35.47평)
	구평리 63-8	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	110.98㎡ (33.57평)
	구평리 63-9	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	152.61㎡ (46.16평)
	구평리 63-9	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	117.26㎡ (35.47평)
	구평리 63-9	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	110.98㎡ (33.57평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월5일	근저당권	1,625,000,000원
2023년6월5일	근저당권	1,625,000,000원
2023년6월5일	근저당권	195,000,000원
2024년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1,2 일단지. 목록 4,5,7 일단지. 목록1,2,4,5,7,8,9 일부 접도구역 감안 평가. 목록2,7,8,9의 공부상 지목은 창고용지이나 현황 주거용 건물 신축지임. 목록6의 공부상 지목은 창고용지이나 현황 도로임. 목록10은 공부상 구평리 63-1,63-2,63-4번 지상에 소재하나 실제 구평리 63-1,63-2번 지상에 소재함. 주식회사 세진찬호가 공사대금채권 144,760,000원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 주식회사 대명기업이 공사대금채권 129,000,000원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 주식회사 시영종합건설이 공사대금채권 1,250,177,220원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 홍현일은 목록10 건물에 대하여 공사대금채권 50,000,000원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있 으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하영 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘유치권행사중이라는 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4,5,7. 2020. 1. 17. 근저당권, 목록 3,6,8,9. 2020. 2. 28. 근 설정 저당권, 목록10,11,12,13. 2023. 6. 5. 근저당권

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사건번호 : 2024타경1805 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	750,945,140원원	328,035,222원원	56%	2.4회회
6개월	700,100,815원원	329,330,429원원	55%	2.3회회
12개월	1,106,786,822원원	558,586,636원원	60%	2.2회회

감정가 35억 9513만원! 남구 다가구주택 경매 핫매물~ (건물 460.8평, 토지 1,070.5평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경2099	[다가구] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 267.00평 토지(대지권): 160.02평	1,169,058,420원 1,169,058,420원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경33949	[다가구]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 908-8 건물: 225.11평 토지(대지권): 124.42평	978,386,240원 684,870,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3818	[다가구] 포항시 남구 대도동 64-6 건물: 108.65평 토지(대지권): 45.71평	335,953,960원 115,233,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경1805	[다가구] 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [유치권] 건물: 460.83평 토지(대지권): 1,070.55평	3,595,126,000원 3,595,126,000원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경444	[다가구]경상북도 포항시 남구 대잠동 928-12 제1동 건물: 197.63평 토지(대지권): 103.15평	1,340,107,800원 656,652,000원	유찰 (2회)