소 재 지	전라남도 신안군 암태면 도창리 355
물건용도	전
토지면적	2,261.00㎡(683.95평)
건물면적
사건번호	2024타경58184
감정평가액	31,654,000원
최저입찰가	(100%) 31,654,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1416055

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도창리 355	전	2254㎡ (681.84평)
토지	도창리 355-1	전	7㎡ (2.12평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1)은 전라남도 신안군 자은면 대율리 소재 "대율저수지" 동측 인근에 위치하고, 일련번호 2-5)는 전라남도 신안군 암태면 도창리 소재 "도창마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을, 양식장 등이 소재하는 해안가 인근 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1): 부정형의 평지로서, 전임.
■ 일련번호 2-5): 부정형의 완경사지로서, 전임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1): 본건 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 2,3): 본건 북측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 4,5): 본건 남측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 5) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월25일	소유권
2017년1월25일	근저당권	213,000,000원
2024년12월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `전` 일부 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이며, 기호(2)와 경계구분 없이 일단지로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `전` 일부 `도로`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경58184 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,490,683원원	22,429,743원원	49%	3.6회회
6개월	49,964,568원원	29,862,687원원	58%	3회회
12개월	43,411,496원원	29,227,237원원	67%	2.4회회

신안군전경매 ★ 신안군 전 684.0평 경매고수가 알려드려요

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경58184	[전] 신안군 암태면 도창리 359 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	15,554,000원 15,554,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경58184	[전] 신안군 암태면 도창리 355 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	31,654,000원 31,654,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경58184	[전] 신안군 자은면 대율리 333-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.92평	98,175,000원 98,175,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4064	[전] 신안군 압해읍 신장리 171-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 814.94평	175,604,400원 175,604,400원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경57334	[전] 신안군 증도면 우전리 693-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.84평	17,105,800원 11,974,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경55635	[전] 신안군 하의면 후광리 154-32 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.00평	10,013,250원 7,009,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.25평	12,813,000원 7,175,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 109.20평	6,137,000원 3,437,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경53349	[전] 신안군 증도면 우전리 428-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.03평	151,830,000원 85,025,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경53349	[전] 신안군 증도면 우전리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.65평	2,115,000원 1,185,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55529	[전] 신안군 압해읍 대천리 797-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.33평	331,060,000원 118,652,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경55529	[전] 신안군 압해읍 대천리 산120-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	110,858,000원 39,732,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 1458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	3,450,000원 990,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 1427 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	3,729,600원 1,070,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.12평	1,260,000원 362,000원	유찰 (5회)