제천시 하소동 67-5에 위치한 본 상가주택 경매물건은 2억 2554만원짜리가 1억 1548만원까지 떨어진 상태입니다.

충북 제천시 하소동 67-5 상가주택 경매 (1억 1548만원)

소 재 지	충청북도 제천시 하소동 67-5
물건용도	상가주택
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적	89.81㎡(27.17평)
사건번호	2024타경1780
감정평가액	225,539,740원
최저입찰가	(51%) 115,475,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하소동 67-5	대	142㎡ (42.96평)
건물	하소동 67-5	1층 단독주택 벽돌구조	61.93㎡ (18.73평)
건물	하소동 67-5	1층 근린생활시설 벽돌구조	22.08㎡ (6.68평)
제시외건물	하소동 67-5	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
제시외건물	하소동 67-5	화장실 등	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 "의림여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(주상용부동산)이며,주상용부동산,상업용부동산, 후면 주택지대로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1)는 중로한면에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 시내버스정류장이 인근에 소재하고 있어 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 등고 평탄하며, 주상용부동산 부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1) 동측으로 중로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(용두초등학교,의림여자중학교)(교육환경 보호에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※본건 건물(기호2)은 1974.01.04자로 사용승인되었으며,1982.10.05자로 신규작성,1985.09.
17자로 일부 증축,1996.06.28자로 일부 증축,2007.06.29자로 용도변경 및 구조변경하였으 며,벽돌구조 기와지붕(현황 기와형강판지붕 및 슬래브지붕) 단층 단독주택(주택 61.93㎡, 제2종근린생활시설 22.08㎡)으로서 외벽:연와벽돌 쌓기,드라이비트,알미늄판 붙임 등 마감.
내벽:벽지도배 ,몰탈위 페인트 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] 본건건물(기호2)
단층:주택(방2,거실,주방,화장실 등) ,제2종근린생활시설(부동산중개업소)-공실 [설비내역] 본건 건물(주택부분): 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠: 판넬조 판넬지붕 ,보일러실, 약2.2㎡㉡: 건물 벽체 및 담장이용 스레트지붕, 화장실 등, 약3.6㎡ ※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 건물(기호2)의 지붕은 공부상 "기와지붕"이나 현황은 "기와형강판지붕 및 슬래브지붕" 임.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 모산동 소재 "제천소방서" 남동측 도로 월편 인근, 고암동에 위치하고 있는 "부강아파트" 제103동 3층 307호이며, 주위는 아파트단지(부강아파트,고암주공1,2단지, 청전주공1차아파트 등),단독주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 아파트까지 차량접근 가능하며, 대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치 하고 있어 주택지대로서 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 1988.11월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 3층 307호 로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시창.
[이용상태] 아파트(방3, 거실1, 주방, 화장실,현관, 발코니 등)로 이용중임 [설비내역] 개별 가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비,급배수설비,화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 아파트가 소재한 단지는 전반적인 지세는 완경사를 이루고 있으며,단지 형상은 부정형 으로서 7개동 아파트건물 및 단지내 상가건물 등 부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 소재 단지 북측 및 동측으로 왕복2차선도로, 서측으로 왕복2차선도로, 남측으로 로폭 약6m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(2015-10-16)(접함),소로1류(폭 10m-12m)
(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접함),중로2류(폭 15m-20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(제천유치원)(교육환경보호에 관한 법률),(추가기재)택지개발사업지구(완료)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2022년5월31일	근저당권	91,000,000원
2024년5월28일	근저당권	20,000,000원
2024년12월6일	가압류	14,830,800원
2024년12월24일	임의경매
2025년1월17일	임의경매
2025년2월14일	가압류	10,573,472원
2025년2월20일	가압류	4,015,321원
2025년3월5일	가압류	19,434,688원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2022년5월31일	근저당권	91,000,000원
2024년5월28일	근저당권	20,000,000원
2024년12월6일	가압류	14,830,800원
2024년12월24일	임의경매
2025년1월17일	임의경매
2025년2월14일	가압류	10,573,472원
2025년2월20일	가압류	4,015,321원
2025년3월5일	가압류	19,434,688원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황: 공부상 '기와지붕'이나 현황은 기와형강판지붕 및 슬래브지붕'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 가스보일러. 방2. 방3.

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사건번호 : 2024타경1780 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,672,502원원	142,781,160원원	63%	2.8회회
6개월	228,672,502원원	142,781,160원원	63%	2.8회회
12개월	228,672,502원원	142,781,160원원	63%	2.8회회

충북 제천시 하소동 67-5 상가주택 경매 (1억 1548만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경5272	[근린주택] 제천시 동현동 277-7 건물: 74.02평 토지(대지권): 61.07평	266,686,000원 213,349,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1780	[근린주택] 제천시 하소동 67-5 건물: 27.17평 토지(대지권): 42.96평	225,539,740원 115,475,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1742	[근린주택] 제천시 모산동 413-4 [농지취득자격증명] 건물: 245.23평 토지(대지권): 1,317.99평	1,873,573,320원 1,498,859,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2023타경711	[근린주택] 제천시 송학면 무도리 462-5 건물: 82.89평 토지(대지권): 196.63평	330,947,900원 86,756,000원	유찰 (6회)