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1억 3014만원 저렴한 제천 동현동 근린주택 경매물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 충북 제천에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 1억 3654만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

근린주택 경매 / 충청북도 제천시 동현동 277-7 근린주택 경매 / 2025타경5272

소 재 지	충청북도 제천시 동현동 277-7
물건용도	근린주택
토지면적	201.90㎡(61.07평)
건물면적	244.71㎡(74.02평)
사건번호	2025타경5272
감정평가액	266,686,000원
최저입찰가	(51%) 136,543,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동현동 277-7	대	201.9㎡ (61.07평)
건물	동현동 277-7	1층 점포 시멘벽돌조	108㎡ (32.67평)
	동현동 277-7	1층 창고, 변소 시멘벽돌조	2.2㎡ (0.67평)
	동현동 277-7	1층 창고 시멘벽돌조	10.5㎡ (3.18평)
	동현동 277-7	2층 주택 시멘벽돌조	89.11㎡ (26.96평)
제시외건물	동현동 277-7	출입구 전실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	동현동 277-7	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	동현동 277-7	발코니	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	동현동 277-7	차양겸 비가림막	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	동현동 277-7	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
충OO	1층일부충북종합설비	2001.04.22.	[보]3,000,000원 [월]월100,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월11일	소유권
2019년10월31일	소유권
2020년12월3일	근저당권	53,900,000원
2021년7월29일	근저당권	580,000,000원
2024년4월16일	가압류	18,920,533원
2024년4월22일	가압류	100,000,000원
2024년5월30일	가압류	52,325,962원
2024년10월30일	가압류	2,248,935,147원
2025년3월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월11일	소유권
2019년10월31일	소유권
2020년12월3일	근저당권	53,900,000원
2021년7월29일	근저당권	580,000,000원
2024년4월16일	가압류	18,920,533원
2024년4월22일	가압류	100,000,000원
2024년5월30일	가압류	52,325,962원
2024년10월30일	가압류	2,248,935,147원
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,674,660원원	106,045,000원원	45%	4회회
6개월	273,665,938원원	169,697,250원원	60%	3회회
12개월	273,665,938원원	169,697,250원원	60%	3회회

1억 3014만원 저렴한 제천 동현동 근린주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 주의사항 : 매수인에게 대항할수 있는 임차인이 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산 목록 2 물건 1층 일부에서 채무자의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
충북종합설비 박영식:대항력 있는 임차인 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 사업자등록된 임차인이 있 으나 권리신고를 하지 않음). 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하 여야 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 3. 근저당 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5272 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경5362	[근린주택] 제천시 하소동 179-4 건물: 129.80평 토지(대지권): 52.94평	484,922,100원 387,938,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5293	[근린주택] 제천시 화산동 206-6 건물: 9.18평 토지(대지권): 11.93평	31,667,710원 25,334,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5289	[근린주택] 제천시 화산동 200-10 [유치권] 건물: 98.74평 토지(대지권): 183.83평	724,493,080원 579,594,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5272	[근린주택] 제천시 동현동 277-7 건물: 74.02평 토지(대지권): 61.07평	266,686,000원 136,543,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경1780	[근린주택] 제천시 하소동 67-5 건물: 27.17평 토지(대지권): 42.96평	225,539,740원 73,904,000원	유찰 (5회)
	2026-02-23	2024타경1742	[근린주택] 제천시 모산동 413-4 [농지취득자격증명] 건물: 245.23평 토지(대지권): 1,317.99평	1,873,573,320원 959,270,000원	유찰 (3회)