고성군 고성읍 동외리의 모텔 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 1196만원입니다.

경남 고성군 고성읍 모텔 경매 완벽분석 ☎ 2024타경4928

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 동외리 288-15
물건용도	모텔
토지면적	598.00㎡(180.90평)
건물면적	1,314.59㎡(397.66평)
사건번호	2024타경4928
감정평가액	2,823,540,700원
최저입찰가	(36%) 1,011,957,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동외리 288-15	대	575㎡ (173.94평)
토지	동외리 288-45	대	23㎡ (6.96평)
건물	동외리 288-15	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	163.28㎡ (49.39평)
	동외리 288-15	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	413.72㎡ (125.15평)
	동외리 288-15	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	239.13㎡ (72.34평)
	동외리 288-15	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	216.13㎡ (65.38평)
	동외리 288-15	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	216.13㎡ (65.38평)
제시외건물	동외리 288-15	보일러실 등	35 ㎡(10.59평) 포함
제시외건물	동외리 288-15	기계실 및 물탱크실	31.2 ㎡(9.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리 소재 "고성시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지내 각종 근린생활시설, 숙박시설, 공공시설 등이 혼재된 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 숙박시설로서, 본건까지 관련 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 세장형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고, 지반은 견고시되며, 상업용 건부지로 이용중임.
기호 2) : 부정형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하며, 인접지의 부속토지(상업나지)임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2) : 북측으로 폭 약6M 내외, 서측으로 폭약 2M 내외의 포장도로에 2면이 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
기호 2) : 일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
[건물구조] 기호 3) : 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 5층 건으로서 (사용승인일자 : 2010.02.24)
외 벽 : 화강석,드라이비트 등 외장재 마감.
내 벽 : 인조 대리석, 벽지, 타일 등 내장재 마감.
천 정 : 법랑판넬 및 천정재 마감.
바 닥 : 화강석, 바닥타일 및 일부 온돌강화마루 등 바닥재 마감.
창 호 : 강화유리, 샷시창호 등 [이용상태] 기호 3) : 제1,2종 근린생활시설 및 숙박시설 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 보일러시설, EV시설 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ,ㄴ) : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월2일	소유권
2009년7월30일	소유권
2010년3월11일	(2)근저당권설정	950,000,000원
2015년6월3일	근저당권	728,000,000원
2024년4월16일	가압류	27,145,205원
2024년10월28일	가압류	9,486,639원
2024년11월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월26일	소유권
2010년3월11일	(2)근저당권설정	950,000,000원
2015년6월3일	근저당권	728,000,000원
2024년4월16일	가압류	27,145,205원
2024년10월28일	가압류	9,486,639원
2024년11월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함. - [목록3] 3층, 4층, 5층의 점유자가 누수가 있다고 주장함.(안내실, 504호, 그외 3~4개의 호실)

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록3,4,5층(쉴 모텔)점유자가 누수가 있다고 주장함(안내실, 504호, 그외 3-4개의 호실에 누수가 있다고 진술함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경4928 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,000,000원원	91,422,000원원	33%	1회회
6개월	750,952,775원원	243,275,250원원	32%	4.5회회
12개월	692,113,044원원	255,158,875원원	36%	4.5회회

경남 고성군 고성읍 모텔 경매 완벽분석 ☎ 2024타경4928

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경3574	[숙박시설] 고성군 영오면 오서리 1611-207 건물: 348.63평 토지(대지권): 308.55평	878,227,450원 314,757,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경4928	[숙박시설] 고성군 고성읍 동외리 288-15 건물: 397.66평 토지(대지권): 180.90평	2,823,540,700원 1,011,957,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2023타경5290	[숙박시설] 고성군 하이면 봉원리 489-5 [법정지상권] 건물: 435.00평 토지(대지권): 755.04평	1,323,799,200원 177,678,000원	유찰 (9회)