서울동부지방법원에서 진행되는 2024타경63172, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2024타경63172 다세대(빌라)경매] 성동구 마장동 마인하임564 경매투자 방법

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

소 재 지	서울특별시 성동구 고산자로17길 11, 4층 401호 (마장동,마인하임564)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.90㎡(6.02평)
건물면적	35.94㎡(10.87평)
사건번호	2024타경63172
감정평가액	282,096,000원
최저입찰가	(80%) 225,677,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마장동 564-11	223.5분의 19.9	19.9㎡ (6.02평)
건물	마장동 564-11	4 철근콘크리트조	28.2㎡ (8.53평)
제시외건물	마장동 564-11	주택일부	7.74 ㎡(2.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "서울동명초등학교" 남측 인근에 위치한 다세대주택 내 4층 401호로서, 주변으로는 단독, 다세대, 근린생활시설 등이 주로 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 650m 거리에 지하철2호선/5호선/수인분당선 및 경의중앙선 환승역인 "왕십리역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : PVC섀시 등 [이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 등 [토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 다세대주택(통칭 "마인하임564") 1개동(11세대)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 5-6m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 베란다에 섀시/유리의 제시외 건물이 소재하여 본건과 일단으로 주택으로 이용되는 것으로 외부목측되니 적법성 등 여부는 재확인바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월4일	소유권
2021년6월8일	가압류	10,256,014원
2022년5월25일	가압류	9,639,199원
2022년8월9일	가압류	25,600,000원
2022년11월4일	압류
2023년1월16일	임차권설정	273,000,000원
2024년5월23일	압류
2024년10월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 -주택도시보증공사: 1. 신청채권자로 임차인 최은주의 임대차보증금반환채권(273,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상 권) 2. 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.11.21.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.08.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경63172 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,000,000원원	186,260,000원원	90%	1회회
6개월	166,000,000원원	130,419,670원원	77%	1.7회회
12개월	259,166,667원원	246,043,168원원	90%	0.8회회

[2024타경63172 다세대(빌라)경매] 성동구 마장동 마인하임564 경매투자 방법

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경3378	[다세대]서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 건물: 8.53평 토지(대지권): 5.60평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경63851	[다세대]서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 [임차권등기] 건물: 7.51평 토지(대지권): 4.93평	231,000,000원 231,000,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경63172	[다세대]서울특별시 성동구 마장동 564-11 마인하임564 [임차권등기] 건물: 10.87평 토지(대지권): 6.02평	282,096,000원 225,677,000원	유찰 (5회)