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2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 성동구 사근동 청계더하임

서울시 성동구 사근동 청계더하임, 감정가 2억 3100만원 → 최저 1억 8480만원! 청계더하임 찾는 분께 적합합니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 231,000,000원인 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 다세대(빌라) 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 184,800,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경63851이며, 입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 성동구 살곶이길 150, 101동 4층 401호 (사근동,청계더하임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.29㎡(4.93평)
건물면적	24.83㎡(7.51평)
사건번호	2024타경63851
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(80%) 184,800,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사근동 230-1	564분의 16.2944	16.2944㎡ (4.93평)
건물	사근동 230-1	1 철근콘크리트구조	24.83㎡ (7.51평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 용답역(지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 7층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-05-14)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	401호	2022.02.25	[보]230,000,000
주OO	401호	2022.02.25.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월1일	소유권
2024년2월29일	임차권설정	230,000,000원
2024년11월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,000,000원원	341,000,000원원	87%	1회회
6개월	390,000,000원원	341,000,000원원	87%	1회회
12개월	390,000,000원원	341,000,000원원	87%	1회회

2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 성동구 사근동 청계더하임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2025.12.23.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액 을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
류수빈:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.02.29.임 주택도시보증공사(류수빈):경매신청채권자로 임차권자 류수빈의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.08. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경63851 (서울동부지방법원)

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