동두천시 안흥동 318에 위치한 본 전 경매물건은 9256만원짜리가 3175만원까지 떨어진 상태입니다.

9256만원짜리 전 3175만원에? 경기 안흥동 전 매매보다 경매 (328.2평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 동두천시 안흥동 318
물건용도	전
토지면적	1,085.11㎡(328.25평)
건물면적
사건번호	2024타경85607
감정평가액	92,556,820원
최저입찰가	(34%) 31,747,000원
입 찰 일	2025.10.29(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안흥동 318	전	989.78㎡ (299.41평) 63분의14 지분
	안흥동 318-1	전	29.33㎡ (8.87평) 63분의14 지분
	안흥동 318-2	전	29.33㎡ (8.87평) 63분의14 지분
	안흥동 318-3	전	36.67㎡ (11.09평) 63분의14 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 안흥동 소재 "담안마을" 서측인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 내지 기호4 공히 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로, 현황 묘지 등임.
4)인접 도로상태 기호1 내지 기호4 공히 지적상 맹지이나, 기호1 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 현황 농로가 있으며, 기호2 내지 기호4 공히 현황 맹지임.
[토지이용계획] - 기호1, 기호2, 기호4 공히 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부 제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역, - 기호3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인근 토지 지상에 제시외 분묘 등이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 지상에 자생하는 수목 등은 토지와 입목이 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지 에 포함하여 평가하였으며, 본건 지적경계 등이 불분명한 바, 면적, 경계, 분묘 등의 위치확인은 별도의 측량 등을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월30일	소유권
2024년10월30일	소유권
2024년10월30일	소유권
1997년6월16일	소유권
1997년6월16일	소유권
2024년11월1일	강제경매
2024년12월13일	압류
2024년12월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 3. 목록1.2.3.4.에 분묘가 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불명, 감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참조). 4. 분묘로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지단가는 목록1.은 ㎡당 60,200원, 목록2.3.4.는 ㎡당 53,900원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 공부상 전이나 현황은 완만한 경사지에 분묘 수십 기가 소재하며 남서단쪽으로 안흥로와 연접함. - 목록2 토지는 공부상 전이나 현황은 가족 납골묘 1기가 소재함 - 목록3 토지는 공부상 전이나 현황은 일부 지상에 분묘 2기가 소재하며 일부는 자연림 상태의 임야임. - 목록4 토지는 공부상 전이나 현황은 잡풀이 우거진 자연림 상태의 임야임. - 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 토지 및 분묘의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 추가 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,556,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,364,638원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.01. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경85607 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

9256만원짜리 전 3175만원에? 경기 안흥동 전 매매보다 경매 (328.2평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경71500	[전] 동두천시 지행동 365-1 토지(대지권): 413.22평	3,476,319,000원 2,433,423,000원	유찰 (1회)
	2025-10-29	2024타경85607	[전] 동두천시 안흥동 318 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.25평	92,556,820원 31,747,000원	유찰 (4회)