이번에 소개할 경매물건은 서울시 관악구에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 4억 1411만원입니다.

서울시 다가구주택 경매! (건물 69.0평, 토지 35.1평)

"더불어 으뜸 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 598-216
물건용도	다가구주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	228.17㎡(69.02평)
사건번호	2025타경100228
감정평가액	1,011,015,820원
최저입찰가	(41%) 414,112,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신림동 598-216	대	116㎡ (35.09평)
건물	신림동 598-216	1층 주택 벽돌조	67.03㎡ (20.28평)
	신림동 598-216	2층 주택 벽돌조	64.48㎡ (19.51평)
	신림동 598-216	지하1층 주택 벽돌조	67.66㎡ (20.47평)
제시외건물	신림동 598-216	방, 화장실 등	27.0 ㎡(8.17평) 포함
제시외건물	신림동 598-216	계단실	2.0 ㎡(0.61평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년2월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2025년2월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 10. 경매개시결정 설정

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사건번호 : 2025타경100228 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,796,941,560원원	1,186,183,000원원	66%	2.5회회
6개월	1,989,054,068원원	1,570,111,200원원	77%	1.8회회
12개월	1,848,965,807원원	1,496,111,000원원	80%	1.7회회

서울시 다가구주택 경매! (건물 69.0평, 토지 35.1평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경102225	[다가구] 관악구 신림동 1465-44 건물: 141.01평 토지(대지권): 57.29평	2,324,234,720원 2,324,234,720원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경102398	[다가구] 관악구 신림동 706-7 [유치권] 건물: 178.39평 토지(대지권): 100.13평	2,771,416,000원 2,217,132,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경115971	[다가구] 관악구 봉천동 1691-10 건물: 93.64평 토지(대지권): 41.65평	1,943,288,560원 1,554,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경102002	[다가구] 관악구 신림동 1580-26 건물: 124.97평 토지(대지권): 71.06평	2,948,805,900원 2,359,045,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경102090	[다가구] 관악구 봉천동 180-170 건물: 141.85평 토지(대지권): 62.01평	2,469,252,770원 1,975,402,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경100211	[다가구] 관악구 신림동 10-60 [임차권등기] 건물: 126.07평 토지(대지권): 51.12평	2,099,996,440원 1,343,999,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경100198	[다가구] 관악구 봉천동 660-49 건물: 103.92평 토지(대지권): 39.93평	1,894,993,280원 1,212,796,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경110884	[다가구] 관악구 신림동 1519-16 건물: 184.10평 토지(대지권): 69.64평	3,344,671,890원 2,140,590,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경112118	[다가구] 관악구 신림동 467-7 건물: 104.19평 토지(대지권): 53.60평	2,418,925,800원 1,238,489,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경1560	[다가구] 관악구 봉천동 95-2 건물: 93.62평 토지(대지권): 45.98평	1,694,005,760원 1,084,164,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경101306	[다가구] 관악구 신림동 652-46 [임차권등기] 건물: 64.52평 토지(대지권): 45.07평	900,954,850원 369,030,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2025타경100228	[다가구] 관악구 신림동 598-216 건물: 69.02평 토지(대지권): 35.09평	1,011,015,820원 414,112,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경110532	[다가구] 관악구 신림동 1450-46 건물: 111.30평 토지(대지권): 56.81평	2,394,099,600원 1,225,778,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경118741	[다가구] 관악구 봉천동 1684-18 건물: 59.03평 토지(대지권): 33.34평	1,224,250,600원 626,816,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경116356	[다가구] 관악구 봉천동 670-25 건물: 167.42평 토지(대지권): 68.97평	2,420,565,000원 1,549,162,000원	유찰 (2회)