소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 28
물건용도	주택
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적	52.88㎡(16.00평)
사건번호	2024타경60527
감정평가액	51,361,900원
최저입찰가	(100%) 51,361,900원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414234

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서문리 28	대	258㎡ (78.05평)
건물	서문리 28	단층 주택 목조	42.97㎡ (13.00평)
건물	서문리 28	단층 창고 목조	9.91㎡ (3.00평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 "고흥경찰서" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 소규모사업체 등이 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 단독주택 부지로 이용중임. (일부 도로)
4)인접 도로상태 남서측, 북서측, 남측으로 세각(불)에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종)), 전통상업보존구역 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(2-가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄 새시 창호 등임.
기호(2-나): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
[이용상태] 기호(2-가): 단독주택으로 이용중임.
기호(2-나): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-가): 위생설비, 난방설비 등.
기호(2-나): 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 기호(2-가): 공부상 면적은 42.97㎡이나 일부 증축부분이 소재하여 개략적으로 실측한 면적인 55㎡을 기준하여 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월28일	소유권
2013년12월27일	소유권
2023년10월20일	가압류	15,833,308원
2024년9월4일	압류
2024년10월14일	강제경매
2025년4월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월28일	소유권
2013년12월27일	소유권
2023년9월18일	압류
2023년10월20일	가압류	15,833,308원
2024년10월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 고흥읍 고흥경찰서 북서측에 위치한 주택으로 주변은 일반주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,361,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,670,874원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경60527 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2025년 7월 추천경매 | 고흥읍 주택 | 건물 16.0평 ▶ 토지 78.0평

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414234

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60527	[주택] 고흥군 고흥읍 서문리 28 건물: 16.00평 토지(대지권): 78.05평	51,361,900원 51,361,900원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4343	[주택] 고흥군 풍양면 풍남리 579-1 건물: 30.49평 토지(대지권): 117.37평	134,588,800원 94,212,160원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경60596	[주택] 고흥군 금산면 신촌리 1380 건물: 53.71평 토지(대지권): 120.09평	80,421,000원 56,295,000원	유찰 (0회)
	2025-07-07	2024타경4589	[주택] 고흥군 고흥읍 호동리 1092-1 건물: 47.33평 토지(대지권): 121.00평	222,136,000원 155,495,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4503	[주택] 고흥군 고흥읍 호동리 1045-6 [농지취득자격증명] 건물: 47.33평 토지(대지권): 127.96평	229,006,150원 128,243,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경59411	[주택] 고흥군 포두면 상포리 64-8 건물: 27.41평 토지(대지권): 115.56평	62,281,320원 27,902,000원	유찰 (3회)