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전남 단독주택경매 | 고흥군 금산면 신촌리 단독주택 부동산경매

이번 경매는 고흥군 금산면 신촌리의 단독주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399584

소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 신촌리 1380
물건용도	단독주택
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적	177.57㎡(53.71평)
사건번호	2024타경60596
감정평가액	80,421,000원
최저입찰가	(70%) 56,295,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 1380	대	397㎡ (120.09평)
건물	신촌리 1380	1층 주택 경량철골조	52.17㎡ (15.78평)
건물	신촌리 1380	2층 주택 경량철골조	51.6㎡ (15.61평)
제시외건물	신촌리 1380	수목	포함
	신촌리 1380	다용도실	32.4 ㎡(9.80평) 포함
	신촌리 1380	현관	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	신촌리 1380	다용도실	21 ㎡(6.35평) 포함
	신촌리 1380	다용도실	14.1 ㎡(4.27평) 포함
	신촌리 1380	다용도실	3.7 ㎡(1.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 소재 "배천마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택, 나지 등이 소재하는 해안어촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사지, 일련번호 3)은 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접함 일련번호 3) : 남서측으로 왕복2차로, 북동측으로 노폭 5-6m의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) : 계획관리지역(2012-09-15), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소, 양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 "건물감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 2) : 경량철골조 조립식판넬지붕 2층건물로서 외벽 : 목재치장 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
일련번호 4) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건물로서 외벽 : 드라이비트, 석재마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 목재마감 등 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2) : 주택(현 공실)
일련번호 4)
1층 : 소매점(현 공실)
2,3층 : 주택으로 이용중임 [설비내역] 일련번호 2), 4) : 위생 및 급배수설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 1) 위 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)-ㅁ)이 소재함 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 14.1x2.3 ≒ 32.4㎡ ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 현관, 2.0x1.3 ≒ 2.6㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, (3.3+2.7)x1/2x7.0 ≒ 21.0㎡ ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층 다용도실, 14.1x1.0 ≒ 14.1㎡ ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 3.7x1.0 ≒ 3.7㎡ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2017.07.06.
이OO	전부	2015.01.19.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월20일	소유권
2024년7월24일	가압류	143,999,768원
2024년10월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월6일	소유권
2024년7월24일	가압류	143,999,768원
2024년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	754,099,500원원	367,038,250원원	71%	3.6회회

전남 단독주택경매 | 고흥군 금산면 신촌리 단독주택 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(제시외건물 및 수목 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~4항은 고흥군 금산면 신촌리 배천마을에 위치한 주택으로 주변은 해안주변 마을 및 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지민:채무자겸소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399584

사건번호 : 2024타경60596 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60527	[주택] 고흥군 고흥읍 서문리 28 건물: 16.00평 토지(대지권): 78.05평	51,361,900원 51,361,900원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4343	[주택] 고흥군 풍양면 풍남리 579-1 건물: 30.49평 토지(대지권): 117.37평	134,588,800원 94,212,160원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경60596	[주택] 고흥군 금산면 신촌리 1380 건물: 53.71평 토지(대지권): 120.09평	80,421,000원 56,295,000원	유찰 (0회)
	2025-07-07	2024타경4589	[주택] 고흥군 고흥읍 호동리 1092-1 건물: 47.33평 토지(대지권): 121.00평	222,136,000원 155,495,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4503	[주택] 고흥군 고흥읍 호동리 1045-6 [농지취득자격증명] 건물: 47.33평 토지(대지권): 127.96평	229,006,150원 128,243,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경59411	[주택] 고흥군 포두면 상포리 64-8 건물: 27.41평 토지(대지권): 115.56평	62,281,320원 27,902,000원	유찰 (3회)