감정가 1억 2302만원, 4회 유찰된 충남 논산 양촌면 거사리 답의 최저입찰가는 2954만원입니다.

2025년 11월 추천경매 | 양촌면 답 | 토지 563.9평

소 재 지	충청남도 논산시 양촌면 거사리 121-1
물건용도	답
토지면적	1,864.00㎡(563.86평)
건물면적
사건번호	2024타경1657
감정평가액	123,024,000원
최저입찰가	(24%) 29,538,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거사리 121-1	답	1864㎡ (563.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 양촌면 거사리 소재 "국방대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국방대학교, 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 순수농경지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월22일	소유권
2020년4월14일	근저당권	289,900,000원
2024년10월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 맹지 상태의 "답"으로 이용 중. 북서측 일부지상 시멘콘크리트 구조물 1식 소재함. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일 까지 미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경1657 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,962,581원원	103,406,757원원	48%	2.6회회
6개월	161,837,666원원	80,876,009원원	48%	2.6회회
12개월	172,285,641원원	86,368,417원원	47%	2.7회회

2025년 11월 추천경매 | 양촌면 답 | 토지 563.9평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20293	[답] 논산시 노성면 하도리 20-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,247.21평	226,765,000원 226,765,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경419	[답] 논산시 연무읍 신화리 349 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.08평	84,993,000원 84,993,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20174	[답] 논산시 광석면 율리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.52평	18,267,180원 12,787,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20051	[답] 논산시 부적면 마구평리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,073.88평	174,600,000원 122,220,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경23244	[답] 논산시 노성면 하도리 429-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.14평	1,636,250원 1,043,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20310	[답] 논산시 광석면 신당리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.04평	57,024,000원 39,917,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20307	[답] 논산시 연산면 신양리 471-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 567.19평	244,502,000원 244,502,000원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2025타경20283	[답] 논산시 부적면 신교리 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.09평	202,578,000원 141,805,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20283	[답] 논산시 연산면 한전리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	154,728,000원 108,310,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경378	[답] 논산시 양촌면 도평리 206-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,217.87평	184,025,000원 86,093,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경1657	[답] 논산시 양촌면 거사리 121-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	123,024,000원 29,538,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경159	[답] 논산시 연산면 청동리 145-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	208,320,000원 71,454,000원	재진행 (3회)