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저렴한 논산 연산면 ☆ 답 경매 요약합니다.

논산 연산면 신양리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4450만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440165

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 논산시 연산면 신양리 답입니다.

매각기일은 2025.12.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 신양리 471-16
물건용도	답
토지면적	1,875.00㎡(567.19평)
건물면적
사건번호	2025타경20307
감정평가액	244,502,000원
최저입찰가	(100%) 244,502,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 471-16	답	321㎡ (97.10평)
	신양리 471-65	답	28㎡ (8.47평)
	신양리 325-3	답	1526㎡ (461.62평)
제시외건물	신양리 471-16	수목	포함
	신양리 325-3	주택	21 ㎡(6.35평) 제외
	신양리 325-3	베란다	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	신양리 325-3	창고	8.75 ㎡(2.65평) 제외
	신양리 325-3	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
	신양리 325-3	하우스	90 ㎡(27.23평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월4일	소유권
2021년10월29일	근저당권	130,000,000원
2021년10월29일	지상권
2025년4월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,962,581원원	103,406,757원원	48%	2.6회회
6개월	161,837,666원원	80,876,009원원	48%	2.6회회
12개월	172,285,641원원	86,368,417원원	47%	2.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 수목 포함, 제시외 건물 등 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제 한받는 가격임. - 현황 목록1.2. "잡종지", 목록3. "대" - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 29. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440165

사건번호 : 2025타경20307 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20293	[답] 논산시 노성면 하도리 20-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,247.21평	226,765,000원 226,765,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경419	[답] 논산시 연무읍 신화리 349 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.08평	84,993,000원 84,993,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경20174	[답] 논산시 광석면 율리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.52평	18,267,180원 18,267,180원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경20051	[답] 논산시 부적면 마구평리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,073.88평	174,600,000원 174,600,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경23244	[답] 논산시 노성면 하도리 429-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.14평	1,636,250원 1,490,250원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20310	[답] 논산시 광석면 신당리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.04평	57,024,000원 39,917,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20307	[답] 논산시 연산면 신양리 471-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 567.19평	244,502,000원 244,502,000원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2025타경20283	[답] 논산시 부적면 신교리 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.09평	202,578,000원 141,805,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20283	[답] 논산시 연산면 한전리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	154,728,000원 108,310,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경378	[답] 논산시 양촌면 도평리 206-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,217.87평	184,025,000원 122,990,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경1657	[답] 논산시 양촌면 거사리 121-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	123,024,000원 29,538,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경593	[답] 논산시 연무읍 안심리 563 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 888.14평	264,240,000원 31,088,000원	유찰 (6회)
	2025-12-01	2024타경159	[답] 논산시 연산면 청동리 145-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	208,320,000원 71,454,000원	재진행 (3회)