경기 평택 신장동 310-14에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1183만원, 현재 최저입찰가는 406만원입니다.

평택 신장동 대지 경매 도전해 볼까? ☎ 토지면적 2.3평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 신장동 310-14
물건용도	대지
토지면적	7.58㎡(2.29평)
건물면적
사건번호	2024타경51371
감정평가액	11,832,380원
최저입찰가	(34%) 4,058,500원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장동 310-14	대	7.58㎡ (2.29평) 1233분의 64 지분

[위치/주위환경] 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근일대는 기존 주택 및 주상복합건물, 비교적 신축된 아파트 및 상업용부동산 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약700미터 지점에 송탄전철역이 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 평지이며, 주상복합 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지로서 대부분 현황도로로 이용중이며, 동측 일부는 제시외건부지로 이용중임.
기호(4-6): 부정형의 토지로서 포장도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2): 동측으로 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(3): 서남측으로 세폭의 인접토지(310-82번지,지목:대,현황:도로)를 경유하여 폭7-8 미터 정도의 포장도로에 접근 가능하며, 동북측으로 인접한 구거복개부지를 경 유하여, 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접근 가능함.
기호(4-6): 인접지와 연계하여 현황 포장도로로 이용중임.
[토지이용계획] ＜기호(2)＞ 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행 장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞＜기호(3)＞ 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관 광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비 행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞＜기호(4)＞ 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-02-29)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사 육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진 흥법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제 3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞＜기호(5)＞ 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞＜기호(6)＞ 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m) 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 비행안전제5구역(전 술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사 격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] ＜지목＞＜현황＞ 기호(2) : 구거 대 기호(3) : 대 도로,대 기호(5,6) : 대 도로 [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 타일붙임, 돌붙임, 몰탈마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(사무실).
2층 : 주택.
지층: 창고로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년3월13일	소유권
1969년1월22일	소유권
2007년4월17일	소유권
2016년7월21일	소유권
1988년12월30일	소유권
	소유권
2019년3월6일	소유권
2003년3월7일	소유권
1985년5월2일	소유권
1991년7월11일	소유권
2003년11월11일	소유권
2003년11월11일	소유권
2003년11월11일	소유권
1977년4월23일	소유권
2001년12월21일	소유권
2018년1월5일	소유권
1985년5월2일	소유권
1969년1월22일	소유권
1988년11월10일	소유권
2016년12월14일	소유권
2003년11월11일	소유권
2017년1월17일	소유권
1968년3월30일	소유권
2021년2월1일	소유권
2016년6월30일	소유권
2021년2월1일	소유권
2016년6월30일	소유권
2021년2월1일	소유권
2016년6월30일	소유권
2021년2월1일	소유권
2016년6월30일	소유권
1985년5월2일	소유권
2007년4월12일	소유권
1979년5월15일	소유권
1994년12월27일	소유권
1987년6월17일	소유권
1982년10월27일	소유권
1972년2월25일	소유권
2001년12월21일	소유권
1988년12월30일	소유권
2009년11월25일	소유권
2003년4월22일	소유권
1992년7월9일	소유권
1981년5월15일	근저당권	8,000,000원
1995년11월10일	가등기
1999년3월18일	근저당권	50,000,000원
2002년4월26일	가등기
2017년11월28일	근저당권	35,000,000원
2019년3월6일	가등기
2024년9월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 지상의 건물을 위하여 법정지상권성립 여지가 있으나 그 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공유자 우선매수신고는 1회에 한함.(우선매수권 행사 후 입찰보증금을 미납하여 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일부 터는 우선매수권 행사불가) -공부상 지목은 '대'이나, 현황은'대'와'도로'가 혼재되어 있음 -동측 일부 지상에는 본건 토지를 포함한 인접토지를(311-5번지외, 총7필지)를 소재지번으로 하는 타인 소유인 단층주택(세멘 브럭조 기와지붕, 103.66㎡)이 소재하고 있으나 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였으니 입찰시 참고 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 2. 는 지목은 `구거`이나, 지상에 목적물1.이 소재함. * 본건 목적물 1. 2. 는 1층 `태산창호공사` 2층 `삼천리부동산중개인` 낡은 간판이 붙어 있음. 모두 폐문상태로 영업을 하지 아니하는 듯함. * 본건 목적물 1. 2. 는 구주소 310-3번지 `KCC인테리어`, 310-10번지 `베트남커피숍`과 도로명주소가 동일함. * 본건 목적물 3. 지상에는 오래된 빈 기와집이 있음. * 본건 목적물 4. 는 지목 `도로`, 현황 도로임. * 본건 목적물 5. 는 지목은 `대`이나, 현황은 도로임. * 본건 목적물 6. 은 지목은 `대`이나, 현황은 도로임. * 본건 목적물 1. - 6. 은 인접토지와의 경계가 매우 불확실하며, 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요한 듯함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경51371 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	734,920,830원원	450,931,079원원	41%	3.4회회
6개월	829,085,440원원	526,251,053원원	43%	3.1회회
12개월	671,168,123원원	370,609,246원원	42%	3.1회회

평택 신장동 대지 경매 도전해 볼까? ☎ 토지면적 2.3평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경41745	[대지] 평택시 현덕면 인광리 443-5 [선순위지상권] 토지(대지권): 276.18평	592,515,000원 592,515,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경41436	[대지] 평택시 고덕동 2622-4 토지(대지권): 68.67평	944,320,000원 944,320,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41697	[대지] 평택시 비전동 597-7 토지(대지권): 34.97평	263,568,000원 263,568,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41650	[대지] 평택시 안중읍 현화리 836-5 토지(대지권): 145.71평	2,220,637,000원 2,220,637,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경5033	[대지] 평택시 고덕동 2265-1 토지(대지권): 69.00평	1,300,170,000원 1,300,170,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경4467	[대지] 평택시 진위면 봉남리 375-1 토지(대지권): 290.10평	1,678,250,000원 1,678,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3754	[대지] 평택시 현덕면 운정리 43-4 토지(대지권): 439,079.36평	146,439,000원 146,439,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경526	[대지] 평택시 진위면 갈곶리 722-3 토지(대지권): 228.66평	3,552,730,000원 2,486,911,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경518	[대지] 평택시 용이동 662-8 토지(대지권): 96.95평	1,012,780,000원 708,946,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경41593	[대지] 평택시 포승읍 도곡리 744-32 토지(대지권): 804.95평	4,071,330,000원 2,849,931,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경4146	[대지] 평택시 청북읍 옥길리 1289-1 토지(대지권): 78.14평	229,112,100원 112,265,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경41537	[대지] 평택시 고덕동 1795-2 토지(대지권): 69.54평	1,133,407,000원 555,369,430원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41755	[대지] 평택시 통복동 249-9 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	425,050,000원 208,274,500원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41676	[대지] 평택시 오성면 당거리 137-9 [법정지상권] 토지(대지권): 220.25평	317,193,600원 155,424,860원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41669	[대지] 평택시 고덕동 1807-11 토지(대지권): 74.35평	1,295,366,000원 634,729,340원	유찰 (2회)