소 재 지	경상북도 의성군 안평면 괴산리 901-1
물건용도	토지 전
토지면적	156.10㎡(47.22평)
건물면적
사건번호	2024타경11097
감정평가액	4,776,660원
최저입찰가	(100%) 4,776,660원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413047

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴산리 901-1	전	156.1㎡ (47.22평) 6분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 안평면 괴산리 소재 "괴산2리마을회관" 북측 인근(기호 1-5) 및 서 측 인근(기호 6-9)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주택부지로 이용중임.
기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 "휴경지"임.
기고 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 6-9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함.
기호 3 : 서측으로 기호 4를 경유하여 왕복 2차로 포장도로로 출입 가능하며, 북측으로 폭 약 2m 도로와 접함.
기호 4 : 서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 2m 도로와 접함.
기호 5 : 북측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
기호 6, 7 : 북측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
기호 8, 9 : 남측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구(죽전지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖 소,기타))임.
기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 접도구역(지방 도927)임.
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 도로구역(지방 도927)임.
기호 5-9 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재하며, 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
본건 기호 3 지상의 컨테이너는 이동이 용이하여 감정평가외하였으며, 기호 5 지상의 과수목 은 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 4의 공부상 지목은 "답"이나, 실제 "전"이며, 기호 5의 공부상 지목은 "전"이나, 실제 "과수원"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 기호 2 (가) : 시멘트블록조 슬라브지붕 단독주택으로서, -외 벽 : 치장벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시 및 목재이중창호임.
기호 2 (나) : 목조 강판지붕 단층 창고로서, -벽 체 : 무벽체임.
[이용상태] (가) : 단독주택임.
(나) : 창고임.
[설비내역] (가) : 급.배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉢이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호 2(가) 주택은 공부상 시멘기와지붕이나, 실제 슬라브지붕임.
기호 2(나) 부속건축물은 공부상 45.5㎡이나, 실제 35㎡인 바 실측 면적으로 사정 및 평가 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	소유권
2016년9월21일	압류
2020년1월31일	가압류	30,000,000원
2022년10월12일	가압류	10,294,610원
2024년6월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 현황 과수 원. 과수목 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 21. 체납압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로. 기와지붕. 유류보일러. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경11097 (대구지방법원 의성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,851,305원원	34,006,614원원	49%	2.5회회
6개월	65,270,399원원	33,245,120원원	49%	2.6회회
12개월	67,783,668원원	38,533,655원원	54%	2.4회회

의성군토지 전경매 ★ 의성군 토지 전 47.2평 법원경매입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413047

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경11097	[전] 의성군 안평면 괴산리 901-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.22평	4,776,660원 4,776,660원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11097	[전] 의성군 안평면 괴산리 787-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.68평	4,485,300원 4,485,300원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11196	[전] 의성군 가음면 순호리 61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,556.97평	164,704,000원 115,293,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11073	[전] 의성군 춘산면 신흥리 196 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,132.86평	70,525,000원 49,368,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경10964	[전] 의성군 금성면 개일리 187-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	40,120,000원 19,659,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경11011	[전] 의성군 단밀면 서제리 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.09평	68,125,200원 33,382,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경10773	[전] 의성군 가음면 순호리 987 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 9,943,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 368 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	15,550,150원 7,620,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 294 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 423,276.15평	15,681,650원 7,684,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	3,532,900원 1,731,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	3,995,000원 1,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.07평	12,651,100원 6,199,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 489 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.96평	15,488,000원 7,589,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 518-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 609.24평	56,392,000원 27,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 914-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	13,892,000원 6,807,000원	유찰 (2회)