충남 당진 우강면에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,134.0㎡(343.0평)

[대지경매] 당진 우강면 경매물건 조회 : 2024타경5160

소 재 지	충청남도 당진시 우강면 송산리 791
물건용도	대지
토지면적	1,134.00㎡(343.04평)
건물면적
사건번호	2024타경5160
감정평가액	1,644,300,000원
최저입찰가	(34%) 563,994,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송산리 791	대	1134㎡ (343.04평)

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 우강면 소재 우강면 행정복지센터 남서측 근거리, 합덕읍 행정복지센터 북동측 근거리, 합덕버스터미널 북서측 인근에 위치하며, 남측으로는 각종 근린생활시설, 주택 등이 밀집하는 주거지대, 북측으로는 나대지, 소규모 아파트 단지, 주택, 농경지 등 이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 북측 근거리에 지방도 70호선, 동측 근거리에 국도 32호선 및 40호선 등이 통과하고, 인근에 합덕버스터미널, 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 직사각형의 대체로 평탄한 토지로서 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 대로, 서측 및 북측으로 중로와 접하는 3면 각지로서 진출입 용이함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1981년9월7일	소유권
접 수	소유권
2010년8월31일	근저당권	1,430,000,000원
2010년8월31일	지상권
2024년12월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-상업나지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 나대지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.8.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경5160 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,216,000원원	62,480,000원원	30%	4회회
6개월	346,221,929원원	124,305,000원원	38%	3.1회회
12개월	509,251,906원원	219,915,682원원	46%	2.7회회

[대지경매] 당진 우강면 경매물건 조회 : 2024타경5160

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경2567	[대지] 당진시 송악읍 석포리 139 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 628.90평	285,094,000원 285,094,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51376	[대지] 당진시 합덕읍 대전리 1-4 토지(대지권): 41.14평	10,336,000원 10,336,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경59914	[대지] 당진시 석문면 삼봉리 2218 토지(대지권): 223.58평	410,939,600원 410,939,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60174	[대지] 당진시 수청동 378-2 토지(대지권): 925.05평	2,544,475,000원 1,781,132,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4570	[대지] 당진시 석문면 통정리 1570 토지(대지권): 456.35평	1,362,265,800원 953,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경580	[대지] 당진시 석문면 교로리 847-28 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 433.18평	709,766,000원 496,836,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경50044	[대지] 당진시 석문면 장고항리 161 [법정지상권] 토지(대지권): 149.74평	93,555,000원 65,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경223	[대지] 당진시 석문면 교로리 884 토지(대지권): 278.91평	271,990,000원 190,393,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5351	[대지] 당진시 송악읍 고대리 44-7 토지(대지권): 90.75평	225,900,000원 158,130,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경58263	[대지] 당진시 정미면 덕마리 507 토지(대지권): 355.74평	483,336,000원 236,835,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경58263	[대지] 당진시 정미면 덕마리 504 토지(대지권): 166.68평	202,768,000원 99,357,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경57987	[대지] 당진시 송산면 유곡리 1077 토지(대지권): 453.11평	2,561,409,000원 1,255,090,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경1267	[대지] 당진시 수청동 923-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	715,444,000원 245,398,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경5160	[대지] 당진시 우강면 송산리 791 토지(대지권): 343.04평	1,644,300,000원 563,994,000원	재진행 (3회)
	2025-11-12	2024타경58645	[대지] 당진시 송악읍 복운리 1-83 토지(대지권): 436.81평	1,995,150,000원 684,336,000원	유찰 (4회)