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[2024타경59198] 당진 수청동 토지(대지) 경매로 진행

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 당진시 수청동 993의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 당진시 수청동 993
물건용도	토지(대지)
토지면적	600.20㎡(181.56평)
건물면적
사건번호	2024타경59198
감정평가액	2,730,910,000원
최저입찰가	(49%) 1,338,146,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수청동 993	대	600.2㎡ (181.56평)
제시외건물	수청동 993	-	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 "호서중학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1)은 정방형 평지의 토지로서 현황 "상업나지"임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 22미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대상토지 일련번호(1)은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 스마트 주차시스템 설비가 설치되어 있으나, 제작연도 미상으로 관찰감가를 병용하여 감정평가하였으며, 탐문결과 소유자 미상인바 추후 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등에 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월18일	소유권
2018년2월19일	근저당권	1,560,000,000원
2018년2월19일	지상권
2020년12월7일	근저당권	1,080,000,000원
2023년12월1일	압류
2024년10월2일	임의경매
2024년12월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,223,386원원	47,048,857원원	48%	2.4회회
6개월	468,552,707원원	223,161,066원원	49%	2.5회회
12개월	580,342,714원원	252,910,609원원	48%	2.6회회

[2024타경59198] 당진 수청동 토지(대지) 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 물건(스마트 주차시스템 설비) 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 나대지 상태로 현재 주차장으로 사용중임 - 제시외 컨테이너 1동이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(607,344,262원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5306,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경59198 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경5160	[대지] 당진시 우강면 송산리 791 토지(대지권): 343.04평	1,644,300,000원 1,644,300,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경58645	[대지] 당진시 송악읍 복운리 1-83 토지(대지권): 436.81평	1,995,150,000원 1,396,605,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경438	[대지] 당진시 송악읍 본당리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	246,894,000원 172,825,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2021타경5732	[대지] 당진시 석문면 삼화리 44 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 496.10평	210,216,000원 147,151,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경59818	[대지] 당진시 합덕읍 운산리 256-158 [법정지상권] 토지(대지권): 189.97평	498,640,000원 349,048,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경59198	[대지] 당진시 수청동 993 토지(대지권): 181.56평	2,730,910,000원 1,338,146,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경4955	[대지] 당진시 신평면 금천리 890-1 [법정지상권] 토지(대지권): 149.74평	196,020,000원 137,214,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경2246	[대지] 당진시 송악읍 전대리 47-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.71평	483,326,000원 236,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경1939	[대지] 당진시 우두동 1342 토지(대지권): 142.24평	912,188,000원 312,880,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경52234	[대지] 당진시 석문면 장고항리 1285 토지(대지권): 297.09평	903,532,000원 216,938,000원	재진행 (4회)