소 재 지	전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 530-3
물건용도	주택
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적	114.59㎡(34.66평)
사건번호	2024타경2938
감정평가액	110,459,960원
최저입찰가	(70%) 77,322,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412134

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서외리 530-3	대	271㎡ (81.98평)
건물	서외리 530-3	단층 단독주택 블록구조	61.59㎡ (18.63평)
제시외건물	서외리 530-3	주택 등	34 ㎡(10.29평) 포함
	서외리 530-3	창고 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	서외리 530-3	냉장창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 소재 "구소방서사거리" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 불편시 되며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, “주거용 건부지”로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(가)는 블록구조 강판기와지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 타일 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샤시 창호 등으로 시공 되었습니다.
[이용상태] 기호(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월30일	소유권
2022년8월30일	근저당권	97,500,000원
2023년6월15일	가압류	61,267,452원
2023년6월15일	가압류	188,874,065원
2023년8월3일	가압류	45,982,602원
2023년8월4일	가압류	5,109,177원
2023년9월8일	가압류	114,896,748원
2023년9월8일	가압류	53,794,701원
2024년11월12일	압류
2024년12월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월30일	소유권
2022년8월30일	근저당권	97,500,000원
2023년6월15일	가압류	61,267,452원
2023년6월15일	가압류	188,874,065원
2023년8월3일	가압류	45,982,602원
2023년8월4일	가압류	5,109,177원
2023년9월8일	가압류	114,896,748원
2023년9월8일	가압류	53,794,701원
2024년11월12일	압류
2024년12월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가상 ㄱ~ㄷ) 포함 2. 목록1 토지 일부가 현황 '도로'로 감안하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 블럭조 슬라브지붕 위 강판지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경2938 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,535,944원원	207,225,000원원	47%	3회회
6개월	362,376,272원원	157,345,640원원	57%	2.3회회
12개월	329,547,915원원	143,123,309원원	58%	2.1회회

전북 주택경매 | 부안군 부안읍 서외리 주택 경매가 얼마라고요?

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경34256	[주택] 부안군 변산면 격포리 171 [농지취득자격증명] 건물: 26.32평 토지(대지권): 889.05평	474,136,160원 474,136,160원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32984	[주택] 부안군 진서면 곰소리 545 건물: 46.84평 토지(대지권): 84.10평	288,981,600원 288,981,600원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경2938	[주택] 부안군 부안읍 서외리 530-3 건물: 34.66평 토지(대지권): 81.98평	110,459,960원 77,322,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31202	[주택] 부안군 주산면 덕림리 1108 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 117.10평 토지(대지권): 2,521.94평	372,418,500원 182,484,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경2327	[주택] 부안군 주산면 돈계리 430-3 건물: 43.68평 토지(대지권): 457.99평	113,035,000원 38,770,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경1904	[주택] 부안군 계화면 의복리 133-10 건물: 19.78평 토지(대지권): 120.40평	196,688,200원 67,464,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경33277	[주택] 부안군 진서면 청자로 777-5 건물: 39.90평 토지(대지권): 57.48평	82,448,400원 40,399,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경32939	[주택] 부안군 보안면 신복리 85-1 건물: 19.06평 토지(대지권): 91.05평	30,250,000원 10,375,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경30827	[주택] 부안군 위도면 식도리 산166 건물: 13.39평	14,560,000원 2,446,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경444	[주택]전북특별자치도 부안군 주산면 백석리 112 [법정지상권] 건물: 48.18평 토지(대지권): 100.13평	60,480,420원 20,744,000원	유찰 (3회)