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부안군 진서면 청자로 단독주택 경매물건 권리분석. - 2024타경33277

감정 8245만원 → 최저 1980만원! 전북 부안군 진서면 청자로 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부안군 진서면 청자로의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 131.90㎡(39.90평)입니다. 토지면적은 190.00㎡(57.48평)입니다.

사건번호는 2024타경33277이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 82,448,400원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 19,795,000원입니다.

입찰보증금은 1,979,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 777-5
물건용도	단독주택
토지면적	190.00㎡(57.48평)
건물면적	131.90㎡(39.90평)
사건번호	2024타경33277
감정평가액	82,448,400원
최저입찰가	(24%) 19,795,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진서리 1083	대지	190㎡ (57.48평)
건물	진서리 1083	1층 주택 시멘트블럭조	52.5㎡ (15.88평)
건물	진서리 1083	1층 창고 시멘트블럭조	27.9㎡ (8.44평)
제시외건물	진서리 1083	화장실	9 ㎡(2.72평) 포함
	진서리 1083	창고	20.5 ㎡(6.20평) 포함
	진서리 1083	차양	22 ㎡(6.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 소재 "곰소초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 토지로서, 현황 “휴경지”상태입니다.
기호(3) : 사다리형의 토지로서, 현황 “단독주택 건부지” 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2) : 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(3) : 동측 및 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구(2024-01-26), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제 한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(1-가)는 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
기호(1-나)는 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(1-가) : 주택으로 이용 중입니다.
기호(1-나) : 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(1-가) : 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 주택부분은 의뢰목록 및 공부상 면적이 52.5㎡이나, 실측조사 기준 면적은 68㎡입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	2023.02.24

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월21일	소유권
2023년7월21일	근저당권	87,000,000원
2024년7월31일	가압류	106,004,407원
2024년9월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월21일	소유권
2023년7월21일	근저당권	87,000,000원
2024년7월31일	가압류	106,004,407원
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,625,000원원	71,569,950원원	58%	2.5회회
6개월	113,625,000원원	71,569,950원원	58%	2.5회회
12개월	113,625,000원원	71,569,950원원	58%	2.5회회

부안군 진서면 청자로 단독주택 경매물건 권리분석. - 2024타경33277

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1-1층 주택 부분 공부상 면적‘52.5㎡’이나 실측조사 기준 면적은‘68㎡’임 3. 토지 지상 제시외건물(감정평가서 상 ㉠~㉢) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 본 건물이 소재하며, 주택에 철봉조 판넬지붕 처마, 블럭조 강판지붕 창고가 제시외로 증축되어 있으며, 창고에 블럭조 스레트지붕 보일러실 및 화장실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 묵답으로 지상에 철봉조 비닐하우스 골조가 소재함. 부동산표시 제3호 : 현, 대임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경33277 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30221	[주택] 부안군 백산면 용계리 502-1 [농지취득자격증명] 건물: 52.25평 토지(대지권): 394.46평	72,825,080원 72,825,080원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경225	[주택] 부안군 진서면 석포리 235 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 21.77평 토지(대지권): 320.05평	508,294,520원 508,294,520원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30281	[주택] 부안군 동진면 하장리 767-1 [법정지상권] 건물: 165.65평 토지(대지권): 205.10평	47,211,660원 33,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경239	[주택] 부안군 줄포면 난산리 349 건물: 62.68평 토지(대지권): 189.37평	84,755,700원 59,329,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경32496	[주택] 부안군 부안읍 봉덕리 713 [법정지상권] 건물: 9.17평 토지(대지권): 36.50평	22,900,290원 22,900,290원	재진행 (0회)