영주 문정동 284-84의 대지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3506만원입니다.

경북 영주 문정동 대지경매, 1억 220만원대 경북 영주 문정동 경매가 얼마라고요? ♬ 160.0평

소 재 지	경상북도 영주시 문정동 284-84
물건용도	대지
토지면적	529.00㎡(160.02평)
건물면적
사건번호	2024타경102397
감정평가액	102,202,800원
최저입찰가	(34%) 35,055,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문정동 284-84	대	529㎡ (160.02평)
제시외건물	문정동 284-84	창고	127.5 ㎡(38.57평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 문정동 소재 "한국폴리텍대학 영주캠퍼스" 남측 인근에 위치하며 부근은 시 근교 전원주택지, 나대지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하여 여타 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 북측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 창고부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(소,말,사슴 ,양), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월17일	소유권
2020년8월20일	지상권
2020년11월17일	근저당권	118,000,000원
2024년3월26일	가압류	300,000,000원
2024년4월11일	가압류	372,714,000원
2024년5월8일	가압류	567,000,000원
2024년5월8일	가압류	101,074,799원
2024년6월27일	가압류	3,500,000,000원
2024년10월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 지상권 설정등기(2020. 8. 20. 접수번호 제12822호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되 어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황:건부지. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 제시외 건물 감안 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경102397 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,008,000원원	233,836,667원원	51%	2.3회회
6개월	341,254,500원원	184,527,500원원	45%	3.3회회
12개월	142,658,111원원	72,234,236원원	44%	3.2회회

경북 영주 문정동 대지경매, 1억 220만원대 경북 영주 문정동 경매가 얼마라고요? ♬ 160.0평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경102397	[대지] 영주시 문정동 284-84 [법정지상권] 토지(대지권): 160.02평	102,202,800원 35,055,000원	유찰 (3회)
	2025-01-06	2023타경2162	[대지] 영주시 단산면 단곡리 414-6 토지(대지권): 115.56평	19,673,000원 9,640,000원	유찰 (3회)