안산시 원곡동에 위치한 안산푸르지오브리파크 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2024타경65825 아파트경매] 안산시 단원구 안산푸르지오브리파크 0차 물건정리

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 라성로 15, 102동 17층1703호 (원곡동,안산푸르지오브리파크)
물건용도	아파트
토지면적	39.78㎡(12.03평)
건물면적	72.76㎡(22.01평)
사건번호	2024타경65825
감정평가액	615,000,000원
최저입찰가	(100%) 615,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원곡동 1003	59641.6분의 39.7776	39.7776㎡ (12.03평)
건물	원곡동 1003	1 철근콘크리트구조	72.7611㎡ (22.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "안산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상37층 건물 중 제17층 제1703호 로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 하이샤시 창호 임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸,발코니, 현관 등)로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비,지역난방설비,소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남동측 및 북서측 출입로를 통하여 외곽도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(안산원곡초등학교 , 원곡유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 정비구역(주택재건축정비사업)＜도시 및 주거환경정비법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월17일	소유권
2024년4월17일	근저당권	408,000,000원
2024년5월17일	근저당권	58,000,000원
2024년5월17일	근저당권	160,000,000원
2024년5월17일	전세권	5,000,000원
2024년9월2일	임의경매
2024년10월21일	임의경매
2024년11월5일	압류
2024년11월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,040,549원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경69087,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방3. 욕실2.

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사건번호 : 2024타경65825 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,883,333원원	377,379,467원원	88%	2회회
6개월	458,884,615원원	402,740,523원원	89%	1.4회회
12개월	468,430,000원원	412,002,934원원	85%	1.3회회

[2024타경65825 아파트경매] 안산시 단원구 안산푸르지오브리파크 0차 물건정리

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경51670	[아파트] 안산시 단원구 고잔동 671 건물: 22.76평 토지(대지권): 16.27평	371,000,000원 371,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경52232	[아파트] 안산시 단원구 고잔동 852 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.51평	683,000,000원 478,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경56470	[아파트]경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 건물: 43.19평 토지(대지권): 26.46평	648,000,000원 453,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경517	[아파트] 안산시 단원구 초지동 731 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.75평	460,000,000원 225,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경65825	[아파트]경기도 안산시 단원구 원곡동 1003 안산푸르지오브리파크 건물: 22.01평 토지(대지권): 12.03평	615,000,000원 615,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-22	2024타경64211	[아파트]경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 건물: 43.19평 토지(대지권): 26.46평	576,000,000원 403,200,000원	재진행 (1회)