전남 순천 별량면 봉림리에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 473.0㎡(143.1평)

순천시 별량면 대지 경매물건 ☆ 감정가 5676만원 | 143.1평

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 봉림리 1064
물건용도	대지
토지면적	473.00㎡(143.08평)
건물면적
사건번호	2024타경62851
감정평가액	56,760,000원
최저입찰가	(31%) 17,800,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1408737

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉림리 1064	대	473㎡ (143.08평)
제시외건물	봉림리 1064	주택	61.45 ㎡(18.59평) 제외
제시외건물	봉림리 1064	창고 등	22.5 ㎡(6.81평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 소재 "온야마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형, 전(일부 묘지)로 이용중임.
기호(2): 부정형, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
기호(2): 남동측으로 이스콘포장 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) 기호(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월18일	소유권
2023년1월4일	가압류	70,096,340원
2024년12월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.수목 포함, 지상 건물 매각 제외 2.최저매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 온야마을 인근 별량요양원 북동측에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 전원주택과 소규모 사업장, 농경지, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1 지상에 분묘 1기 소재함. 2-1. 본건 2는 전라남도 순천시 별량면 봉림리 온야마을회관 북서측 온야마을 내에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2 지상에 제시외 단독주택 1동, 변소 1동 각 소재함. 2-3. 본건 2 지상에 수령이 오래된 자두나무와 감나무 등 수목 5여 그루 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.4.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경62851 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,183,401원원	55,748,270원원	44%	4회회
6개월	105,198,484원원	50,508,574원원	53%	3.3회회
12개월	120,062,759원원	62,274,404원원	51%	2.9회회

순천시 별량면 대지 경매물건 ☆ 감정가 5676만원 | 143.1평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1408737

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경51211	[대지] 순천시 조곡동 422-6 토지(대지권): 55.96평	216,450,000원 216,450,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2025타경51211	[대지] 순천시 조곡동 399 토지(대지권): 52.94평	197,750,000원 197,750,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2025타경51211	[대지] 순천시 조곡동 511-32 토지(대지권): 75.93평	168,160,000원 168,160,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2025타경51146	[대지] 순천시 홍내동 285 [법정지상권] 토지(대지권): 66.85평	74,477,000원 33,366,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경2606	[대지] 순천시 조곡동 689-5 토지(대지권): 102.85평	96,900,000원 17,781,000원	유찰 (7회)