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전남 순천 낙안면 검암리 1775만원 69.0평 토지(대지) 경매로 532만원 저렴하게 경매

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토지(대지) 경매 / 전라남도 순천시 낙안면 검암리 토지(대지) 경매 / 2024타경3234

소 재 지	전라남도 순천시 낙안면 검암리 457-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적
사건번호	2024타경3234
감정평가액	17,748,000원
최저입찰가	(70%) 12,423,600원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검암리 457-1	대지	228㎡ (68.97평)
제시외건물	검암리 457-1	주택	81 ㎡(24.50평) 제외
	검암리 457-1	다용도실 등	7.8 ㎡(2.36평) 제외
	검암리 457-1	주택	53.7 ㎡(16.24평) 제외
	검암리 457-1	다용도실 등	2.2 ㎡(0.67평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 낙안면 동내리 소재 "낙안면 행정복지센터" 남측 인근[일련번호 1)-3)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 남서측 인근[일련번호 4)-8)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 내[일련번호 9)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1)-3) 면소재지내 농경지대, 일련번호 4)-8) 마을주변 농경지대, 일련번호 9)순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3) 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 4), 6)-8) 부정형 완경사로서 과수원(배나무 등이 소재)으로 이용임.
일련번호 5) 부정형 평지로서 전(분묘, 배롱나무 등이 소재함)으로 이용중임.
일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지로 이용임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 4), 5) 8) 맹지임.
일련번호 6), 7) 북측으로 소폭의 농로가 개설 되어있음.
일련번호 9) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)-3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
일련번호 4)-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 목조 강판지붕 단층, 주택, 약 81.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실 등, 약 7.8㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 주택, 약 53.7㎡임.
제시외건물 ㄹ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 다용도실 등, 약 2.2㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 4), 6)-8) 토지는 공부상 지목 "답 및 전"이나, 현황 "과수원", 일련번호 5) 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월19일	소유권
2024년7월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,137,665원원	35,020,250원원	72%	1.5회회
6개월	59,603,004원원	35,162,578원원	64%	1.6회회
12개월	111,170,728원원	65,359,060원원	58%	2.1회회

전남 순천 낙안면 검암리 1775만원 69.0평 토지(대지) 경매로 532만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수목 포함, 제시외 건물 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.; 순천시 낙안면 동내리에 소재하고 있는 물건임. 낙안읍성마을 동측 농경지대에 소재하고 있는 답임. 본건4.5.6.7.8.; 순천시 낙안면 검암리에 소재하고 있는 물건임. 검암마을회관 남서측 산간농경지대에 소재하고 있는 부동산으로 신청외 수목(배나무) 소재함. 본건5. 지상에 제시외 분묘 소재함. 본건9.; 순천시 낙안면 검암리 검암마을에 소재하고 있는 부동산임. 본건 지상에 제시외 주택 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390113

사건번호 : 2024타경3234 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경62851	[대지] 순천시 별량면 봉림리 1064 [법정지상권] 토지(대지권): 143.08평	56,760,000원 27,812,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3234	[대지] 순천시 낙안면 검암리 457-1 [법정지상권] 토지(대지권): 68.97평	17,748,000원 12,423,600원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경57705	[대지] 순천시 승주읍 도정리 1250 토지(대지권): 75.02평	14,880,000원 6,666,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55020	[대지] 순천시 해룡면 선학리 278-1 토지(대지권): 68.37평	46,104,000원 20,654,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2224	[대지] 순천시 인제동 373-19 토지(대지권): 163.05평	614,460,000원 275,278,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경4251	[대지] 순천시 남정동 230-4 토지(대지권): 54.15평	125,584,000원 45,010,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경2606	[대지] 순천시 조곡동 689-5 토지(대지권): 102.85평	96,900,000원 43,411,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1924	[대지] 순천시 인제동 322 토지(대지권): 82.89평	150,812,000원 49,418,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경1610	[대지] 순천시 옥천동 374-4 토지(대지권): 9.05평	8,018,560원 2,299,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경1610	[대지] 순천시 옥천동 374-3 [법정지상권] 토지(대지권): 11.75평	13,403,250원 3,843,000원	유찰 (5회)