창원지방법원 마산지원의 2024타경105023 사건, 19억 9200만원짜리 파이브스타즈빌딩 경매물건입니다.

경남 창원 마산합포구 해운동 콘도(호텔)경매 - 오늘의 경매 핫매물

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동서로 17, 8층801호 (해운동,파이브스타즈빌딩)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	141.18㎡(42.71평)
건물면적	909.52㎡(275.13평)
사건번호	2024타경105023
감정평가액	1,992,000,000원
최저입찰가	(41%) 815,923,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해운동 5-88	663.4분의 70.59	70.59㎡ (21.35평)
대지권	해운동 5-88	66340분의 7059	70.59㎡ (21.35평)
건물	해운동 5-88	8 철근콘크리트구조	454.76㎡ (137.56평)
건물	해운동 5-88	9 철근콘크리트구조	454.76㎡ (137.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동에 소재 ‘마산남부시외버스터미널’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 대형마트 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 시외버스터미널 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 11층건 내 제8층 제801호 및 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2004.11.26)
외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 숙박시설로서 기준시점 현재 폐문상태입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 평탄한 2필 일단의 가정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(마산서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월12일	소유권
2019년4월5일	근저당권	1,680,000,000원
2024년7월15일	가압류	65,913,000원
2024년8월22일	임의경매
2024년10월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임. 현황조사 당시 소유자의 진술에 의하면 모텔로 사용하다가 영업을 중단한 상태이며, 관리사무소 탐문 결과 단전·단수되어 있으 며 2024년 8월말까지 관리비가 약 1,300만원 연체된 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.5.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경105023 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	38,000,000원원	27,237,800원원	72%	2회회
12개월	38,000,000원원	27,237,800원원	72%	2회회

경남 창원 마산합포구 해운동 콘도(호텔)경매 - 오늘의 경매 핫매물

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경105023	[콘도]경상남도 창원시 마산합포구 해운동 5-88 파이브스타즈빌딩 건물: 275.13평 토지(대지권): 42.71평	1,992,000,000원 815,923,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2023타경105750	[콘도]경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 건물: 285.42평 토지(대지권): 33.92평	1,630,000,000원 273,468,000원	유찰 (8회)