창원시 마산합포구 콘도(호텔) 경매물건 | 감정가 19억 9200만원

감정 19억 9200만원 → 최저 3억 4983만원! 경남 창원 마산합포구 해운동 파이브스타즈빌딩 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 5-88 파이브스타즈빌딩 콘도(호텔) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 105023 콘도(호텔) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.02(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동서로 17, 8층801호 (해운동,파이브스타즈빌딩)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	141.18㎡(42.71평)
건물면적	909.52㎡(275.13평)
사건번호	2024타경105023
감정평가액	1,992,000,000원
최저입찰가	(18%) 349,827,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해운동 5-88	663.4분의 70.59	70.59㎡ (21.35평)
대지권	해운동 5-88	66340분의 7059	70.59㎡ (21.35평)
건물	해운동 5-88	8 철근콘크리트구조	454.76㎡ (137.56평)
건물	해운동 5-88	9 철근콘크리트구조	454.76㎡ (137.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동에 소재 ‘마산남부시외버스터미널’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 대형마트 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 시외버스터미널 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 11층건 내 제8층 제801호 및 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2004.11.26)
외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 숙박시설로서 기준시점 현재 폐문상태입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 평탄한 2필 일단의 가정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(마산서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월12일	소유권
2019년4월5일	근저당권	1,680,000,000원
2024년7월15일	가압류	65,913,000원
2024년8월22일	임의경매
2024년10월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,048,976,966원원	396,869,346원원	30%	5회회
6개월	702,385,192원원	267,398,079원원	38%	4.6회회
12개월	335,982,138원원	137,165,021원원	49%	3.8회회

창원시 마산합포구 콘도(호텔) 경매물건 | 감정가 19억 9200만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임. 현황조사 당시 소유자의 진술에 의하면 모텔로 사용하다가 영업을 중단한 상태이며, 관리사무소 탐문 결과 단전·단수되어 있으 며 2024년 8월말까지 관리비가 약 1,300만원 연체된 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황 `숙박시설`(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.5.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경105023 (창원지방법원 마산지원)

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