거제시 아양동 897-2의 답 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2165만원입니다.

[추천 경매물건] 경남 거제시 답, 6039만원 / 2025타경21042

소 재 지	경상남도 거제시 아양동 897-2
물건용도	답
토지면적	297.50㎡(89.99평)
건물면적
사건번호	2025타경21042
감정평가액	60,392,500원
최저입찰가	(36%) 21,645,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아양동 897-2	답	297.5㎡ (89.99평) 2분의 1 지분 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월18일	소유권
2015년9월18일	소유권
2022년8월19일	가압류	224,643,228원
2022년11월17일	가압류	58,223,135원
2023년1월30일	가압류	100,000,000원
2023년4월11일	압류
2023년6월26일	가압류	199,767,998원
2025년2월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.19.[가압류] 설정

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사건번호 : 2025타경21042 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,118,225원원	88,948,605원원	34%	6.5회회
6개월	263,954,598원원	90,456,956원원	35%	6.1회회
12개월	285,726,221원원	107,275,350원원	35%	5.9회회

[추천 경매물건] 경남 거제시 답, 6039만원 / 2025타경21042

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 328-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	312,912,000원 219,038,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.35평	194,139,000원 135,897,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 337-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.54평	251,940,000원 176,358,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	248,599,000원 174,019,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	109,730,000원 76,811,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21141	[답] 거제시 상동동 354-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	335,300,000원 268,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21101	[답] 거제시 수월동 738-11 토지(대지권): 229.60평	412,424,200원 329,939,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21101	[답] 거제시 연초면 연사리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.30평	174,340,000원 139,472,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경31367	[답] 거제시 둔덕면 학산리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	121,254,000원 97,003,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경31367	[답] 거제시 둔덕면 학산리 576-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,082.35평	342,858,940원 274,287,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21324	[답] 거제시 고현동 1084-32 토지(대지권): 99.52평	259,910,000원 207,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21073	[답] 거제시 아주동 1201-4 토지(대지권): 413.22평	633,824,000원 507,059,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경430	[답] 거제시 장목면 농소리 551 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.41평	6,048,000원 4,838,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경60	[답] 거제시 둔덕면 거림리 350-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.45평	164,221,000원 131,377,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경60	[답] 거제시 둔덕면 거림리 484-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	61,306,000원 49,045,000원	유찰 (1회)