소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 74-9
물건용도	단독주택
토지면적	157.00㎡(47.49평)
건물면적	264.14㎡(79.90평)
사건번호	2024타경538001
감정평가액	408,644,660원
최저입찰가	(70%) 286,051,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406727

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	숭의동 74-9	대	157㎡ (47.49평)
건물	숭의동 74-9	1층 주택 벽돌조	82.22㎡ (24.87평)
	숭의동 74-9	2층 주택 벽돌조	73.84㎡ (22.34평)
	숭의동 74-9	지하 주택 벽돌조	82.56㎡ (24.97평)
제시외건물	경인로88번길 19-7	다용도	3.12 ㎡(0.94평) 포함
	경인로88번길 19-7	다용도	4 ㎡(1.21평) 포함
	경인로88번길 19-7	다용도	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	경인로88번길 19-7	다용도	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	경인로88번길 19-7	다용도	3 ㎡(0.91평) 포함
	경인로88번길 19-7	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 다세대주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 사다리형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 숭의동 79-4는 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 건물(일반건축물대장상 사용승인일 1990.07.06.)로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 주거용으로 이용 중임(지하층 2가구, 1층2가구, 2층 1가구 이용 구조인 것으로 탐문되나 실제 임대차 이용여부는 미상임).
[설비내역] 본건 전기설비, 위생설비, 급배수시설 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 종물로서 제시외 부분에 대하여는 평가명세표를 참조하여 주시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월30일	소유권
2016년4월22일	근저당권	24,000,000원
2017년7월27일	근저당권	24,000,000원
2023년7월4일	가압류	5,051,394원
2024년6월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월30일	소유권
2016년4월22일	근저당권	24,000,000원
2017년7월27일	근저당권	24,000,000원
2023년2월15일	임차권설정	72,000,000원
2023년7월4일	가압류	5,051,394원
2023년9월22일	가압류	9,057,706원
2024년6월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 다가구주택으로 지층과 1층에 각 2가구, 2층 1가구 총 5가구가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 408,644,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,982,879원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경538001 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,500,000원원	94,080,902원원	64%	2.2회회
6개월	140,012,195원원	89,164,944원원	63%	2.1회회
12개월	140,214,640원원	88,410,637원원	62%	2.4회회

미추홀구 숭의동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 79.9평, 토지 47.5평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406727

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경546033	[주택] 미추홀구 주안동 32-26 건물: 47.40평 토지(대지권): 30.99평	250,757,120원 175,530,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경8876	[주택] 미추홀구 주안동 307-33 건물: 18.91평 토지(대지권): 33.91평	294,246,000원 205,972,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경538001	[주택] 미추홀구 숭의동 74-9 건물: 79.90평 토지(대지권): 47.49평	408,644,660원 286,051,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경500211	[주택] 미추홀구 재넘이길19번길 7 건물: 18.62평 토지(대지권): 29.04평	253,067,780원 124,003,000원	재진행 (2회)