소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 문성리 36
물건용도	단독주택
토지면적	370.00㎡(111.93평)
건물면적	268.40㎡(81.19평)
사건번호	2024타경14816
감정평가액	299,320,400원
최저입찰가	(70%) 209,524,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406676

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문성리 36	대	370㎡ (111.93평)
건물	문성리 36	단층주택	95.8㎡ (28.98평)
건물	문성리 36	단층주택	43.9㎡ (13.28평)
제시외건물	들성로11길 30-30	창고	21.7 ㎡(6.56평) 포함
	들성로11길 30-30	주택	26.4 ㎡(7.99평) 포함
	들성로11길 30-30	창고	22 ㎡(6.66평) 포함
	들성로11길 30-30	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	들성로11길 30-30	창고	23.4 ㎡(7.08평) 포함
	들성로11길 30-30	창고	20.8 ㎡(6.29평) 포함
	들성로11길 30-30	변소	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 문성초등학교 북동측 인근에 위치하며 부근 은 문성택지개발지구 주변의 근교 농촌지대로서 단독주택지대로 형성되어있음.
[교통상황] 부근까지 차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,3)은 사각형, 기호(4)는 다각형의 토지로서 대체로 평탄하며 기호(1,2,4)는 단독주택부지, 기호(3)은 기호(2)토지의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-4): 폭약 2-3미터의 도로에 각각 접힘.
[토지이용계획] 기호(1-4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 기호(3)토지는 공부상 지목이 "답"이나 단독주택의 부속토지로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(4)토지의 남서측 일부는 현황 "도로"로 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 경계 는 별도의 측량을 요함.
[건물구조] (가,나) 토조 기와지붕 및 스레트지붕 단층으로서 -벽체: 흙벽돌, 블록 및 몰탈 마감으로서 장기간 공실로 방치되어 상당부분 파손상태임.
(기호다) 시멘블록조 기와지붕 단층으로서 -외벽: 몰탈, 페인트 등 마감 -내벽: 벽지 등 마감 (기호라) 시멘블록조 강판지붕 단층으로서 -외벽: 몰탈, 페인트 등 마감 -내벽: 벽지 등 마감.
[이용상태] 기호(가-라) 주택구조이나 기준시점 현재 공실로 방치되어있음.
[설비내역] 없 음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(라)건물은 공부상 기와지붕이나 현황은 강판지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(라)건물은 일부가 의뢰외 지상에 걸쳐있는것으로 조사되나 정확한 경계는 측량 을 요합니다. 3) 기호(4)토지상에 별도의 건축물대장이 존재하나 현황과 부합하지 않아 현황을 기준 하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년7월7일	근저당권	1,820,000,000원
2024년2월29일	가압류	1,500,000,000원
2024년4월5일	가압류	400,000,000원
2024년5월8일	가압류	109,250,000원
2024년7월16일	강제경매
2024년11월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년7월7일	근저당권	1,820,000,000원
2024년2월29일	가압류	1,500,000,000원
2024년4월5일	가압류	400,000,000원
2024년5월8일	가압류	109,250,000원
2024년7월16일	강제경매
2024년11월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지들은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 추후 경계측량을 하여야 정확한 경계를 구분할 수가 있을 것으로 사료됨. ㄴ.고아읍 문성리 27-1번지는 별첨사진1,2와 같이 주택부지로 사용되고 있음. ㄷ.고아읍 문성리 27-1번지상의 - 토조 기와지붕 단층주택 35.7㎡는 별첨사진4와 같이 현존하고 있는 상태로 보였으며, 이 건물에 접하여 별첨사진5,6,7과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. - 토조 스레트지붕 단층주택 31.7㎡는 별첨사진8과 같이 현존하고 있는 상태 로 보였으며 별첨사진9와 같이 증축이 되어 있는 것으로 보였고 이 건물에 접하여 별첨사진10,11,12와 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. ㄹ.고아읍 문성리 36번지는 별첨사진13과 같이 주택부지로 사용되고 있음. ㅁ.고아읍 문성리 36번지상의 - 시멘블럭조기와지붕단층주택 95.8㎡는 별첨사진16과 같이 현존하고 있으며, 별첨사진16과 같이 증축이 되어 있고 내부는 별첨사진17~20과 같이 비어 있 었으며, 이 건물에 접하여 별첨사진21,22,23과 같이 제시외 건물이 소재하 고 있음. - 시멘블럭조기와지붕단층주택 43.9㎡는 현장에 별첨사진24와 같이 조립식지 붕의 건물이 소재하고 있는 상태로서 이 건물이 본건 건물인지 정확히 구분 을 할 수가 없었으며, 내부는 별첨사진25,26과 같이 사용을 하지 않는 상태 였음. ㅂ.고아읍 문성리 36번지에는 별첨사진27과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㅅ.고아읍 문성리 31번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할 수가 없었으며, 본건 토지는 별첨사진28과 같이 주택의 진입로로 사용되고 있고 일부는 본건 고아읍 문성리 36번지에 포함이 되어 주택부지의 일부로 사용되고 있으며 일부에 별첨사진29,30과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㅇ.고아읍 문성리 48번지는 별첨사진31과 같이 주택부지로 사용되고 있으며, 본건 토지의 일부가 별첨사진32의 인접한 주택부지에 포함이 되어 있는지 정확히 구분을 할 수가 없었으며, 본건 토지상에 별첨사진31,35와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경14816 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,625,126원원	86,085,825원원	45%	2.8회회
6개월	191,834,669원원	115,676,239원원	48%	2.7회회
12개월	278,709,302원원	171,623,106원원	48%	2.7회회

[경매일 2025.07.18] 경북 구미 단독주택 경매투자 방법

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406676

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경2240	[주택] 구미시 산동읍 적림리 54-7 건물: 28.74평 토지(대지권): 56.87평	153,306,800원 153,306,800원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경14939	[주택] 구미시 선산읍 노상리 158 건물: 66.24평 토지(대지권): 414.73평	450,255,300원 315,178,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경16171	[주택] 구미시 해평면 송곡리 102 건물: 38.08평 토지(대지권): 79.00평	73,620,000원 51,534,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[주택] 구미시 고아읍 문성리 50 건물: 41.58평 토지(대지권): 55.96평	164,708,800원 115,296,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[주택] 구미시 고아읍 문성리 40-12 건물: 35.79평 토지(대지권): 97.10평	224,598,000원 157,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[주택] 구미시 고아읍 문성리 40-3 건물: 37.36평 토지(대지권): 149.13평	331,406,000원 231,984,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[주택] 구미시 고아읍 문성리 27-2 건물: 8.42평 토지(대지권): 83.79평	254,248,050원 177,973,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[주택] 구미시 고아읍 문성리 36 건물: 81.19평 토지(대지권): 111.93평	299,320,400원 209,524,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[주택] 구미시 고아읍 문성리 27-1 건물: 42.99평 토지(대지권): 91.05평	243,719,000원 170,603,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경14595	[주택] 구미시 고아읍 봉한리 911-295 건물: 218.66평 토지(대지권): 219.01평	260,500,650원 127,645,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경15017	[주택] 구미시 고아읍 이례리 453 건물: 35.71평 토지(대지권): 92.78평	153,274,200원 75,103,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경13691	[주택] 구미시 산동읍 임천리 102-4 건물: 32.92평 토지(대지권): 137.94평	158,334,000원 54,308,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경13141	[주택] 구미시 해평면 낙산리 1095-23 건물: 89.61평 토지(대지권): 232.93평	97,194,670원 68,036,000원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2024타경13226	[주택] 구미시 인의동 430-3 건물: 70.15평 토지(대지권): 68.37평	304,783,130원 73,178,000원	유찰 (4회)