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구미시 고아읍 주택 경매 (최저입찰가: 2억 6050만원)

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경14595의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6050만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경상북도 구미시 고아읍 봉한리 주택

대구지방법원 김천지원 2024타경14595입니다.

감정가격은 260,500,650원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 260,500,650원입니다.

2025.05.15(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 봉한리 911-295
물건용도	주택
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적	722.85㎡(218.66평)
사건번호	2024타경14595
감정평가액	260,500,650원
최저입찰가	(100%) 260,500,650원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.8.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경14595 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉한리 911-295	대	23㎡ (6.96평)
토지	봉한리 911-77	대	701㎡ (212.05평)
건물	봉한리 911-77	1층 주택 조적(벽돌)조	98.25㎡ (29.72평)
건물	봉한리 911-77	1층 소매점 조적(벽돌)조	48.6㎡ (14.70평)
제시외건물	선산대로 581-5	창고	45 ㎡(13.61평) 포함
	선산대로 581-5	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	선산대로 581-5	창고 및 변소	15 ㎡(4.54평) 포함
	선산대로 581-5	보일러실	506 ㎡(153.07평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 고아읍 봉안리 소재 남계초등학교 서측(기호1) 및 남계초등학교 남동측 인근(기호2,3)에 위치하며 부근은 농경지, 단독주택 등으로 형성된 국도주변의 근교 농촌지대임.
[교통상황] 기호(1): 부근까지 차량접근 가능하며 국도와 인근하여 제반교통사정 무난시됨.
기호(2,3): 본건까지 차량통행 가능하며 국도와 인근하여 제반교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 부근일대가 남향의 완경사지대이며 "전" 및 "과수원"으로 이용중임.
기호(2,3): 2필지 일단의 단독주택부지로서 인접지대와 등고 평탄함.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나 북동측의 폐하천부지를 통하여 진입로와 연결되어있음.
기호(2,3): 북측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 기호(2,3): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역(2014-11-27)(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1)토지의 일부에는 과수목(감나무)이 식재되어있음.
3) 기호(1)토지의 남측일부는 타인이 점유사용중인 것으로 조사되나 정확한 경계는 별도 의 측량을 요합니다.
[건물구조] 기호(가) 조적(벽돌)조 슬래브지붕 단층으로서 -외벽: 몰탈위페인트 및 전면은 외장타일 마감 -내벽; 벽지, 타일 등 마감 -창호: 샤시 이중창호임.
기호(나) 조적조 스레트지붕 단층으로서 -내외벽: 몰탈 마감 -창호: 목재창호임.
[이용상태] 기호(가) 단독주택 기호(나) 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(가)에는 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄹ) 참조.
[공부와의 차이] 기호(나)건물은 공부상 "스라브지붕 소매점" 이나 실제 "스레트지붕 창고"임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 제시외건물 기호(ㄴ,ㄷ)은 911-77번지 및 911-295번지 등에 걸쳐 있는것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월23일	소유권
2017년3월8일	근저당권	520,000,000원
2024년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월23일	소유권
2017년3월8일	근저당권	520,000,000원
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,376,942,013원원	1,628,247,184원원	66%	1.8회회
6개월	1,963,344,321원원	1,432,586,402원원	69%	1.7회회
12개월	2,719,191,865원원	1,947,301,677원원	69%	1.8회회

구미시 고아읍 주택 경매 (최저입찰가: 2억 6050만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경1759	[주택] 구미시 도량동 555-4 건물: 12.25평 토지(대지권): 128.56평	284,436,320원 284,436,320원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경1704	[주택] 구미시 구평동 9 건물: 27.01평 토지(대지권): 97.41평	337,271,000원 337,271,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경14595	[주택] 구미시 고아읍 봉한리 911-295 건물: 218.66평 토지(대지권): 219.01평	260,500,650원 260,500,650원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경14243	[주택] 구미시 도개면 신곡리 423 건물: 34.05평 토지(대지권): 222.04평	106,913,360원 106,913,360원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경15017	[주택] 구미시 고아읍 이례리 453 건물: 35.71평 토지(대지권): 92.78평	153,274,200원 153,274,200원	신건 (0회)