남구 361-16에 위치한 희망교대성유니드 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

대구시 대구시 아파트경매 | 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 경매물건 소개합니다.

소 재 지	대구광역시 남구 희망로5길 12, 106동 17층1705호 (이천동,희망교대성유니드)
물건용도	아파트
토지면적	18.80㎡(5.69평)
건물면적	42.48㎡(12.85평)
사건번호	2024타경8348
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(49%) 78,400,000원
입 찰 일	2025.10.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이천동 361-16	25301분의 18.8028	18.8028㎡ (5.69평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	이천동 361-16	1 철근콘크리트조	42.4806㎡ (12.85평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대구광역시 남구 이천동 소재 "대구중학교" 남서측 인근에 위치하는 희망교대성유니드 아파트로서 부근은 아파트단지, 학교, 군사시설, 주변상가, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 22층건물(106동)중 17층 1705호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재 및 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복4차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구중학교)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월12일	소유권
2015년8월10일	소유권
2019년6월26일	근저당권	45,000,000원
2019년11월26일	근저당권	30,000,000원
2020년3월16일	근저당권	30,000,000원
2020년8월27일	근저당권	45,000,000원
2021년8월31일	근저당권	15,000,000원
2021년12월31일	근저당권	30,000,000원
2022년9월20일	가압류	10,347,523원
2022년10월6일	가압류	5,731,091원
2022년12월28일	가압류	9,041,927원
2024년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.10.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경8348 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,000,000원원	298,188,690원원	77%	1.5회회
6개월	351,333,333원원	267,828,436원원	74%	1.6회회
12개월	348,354,839원원	264,036,515원원	75%	1.5회회

대구시 대구시 아파트경매 | 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경8241	[아파트] 남구 봉덕동 1329 앞산보성 건물: 15.11평 토지(대지권): 10.76평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경6905	[아파트]대구광역시 남구 대명동 1635 개나리아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 9.99평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경7703	[아파트] 남구 대명동 3008-4 동아통일아파트 건물: 15.89평 토지(대지권): 12.93평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7915	[아파트] 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 [임차권등기] 건물: 25.66평 토지(대지권): 13.61평	422,000,000원 206,780,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경7144	[아파트]대구광역시 남구 봉덕동 1639 봉덕화성파크드림 [임차권등기] 건물: 21.07평 토지(대지권): 10.84평	333,000,000원 163,170,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경125694	[아파트]대구광역시 남구 봉덕동 1631 래미안 웰리스트 건물: 50.17평 토지(대지권): 22.42평	910,000,000원 637,000,000원	재진행 (1회)
	2025-11-26	2024타경123049	[아파트]대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 건물: 32.78평 토지(대지권): 17.05평	301,000,000원 301,000,000원	재진행 (0회)