대구지방법원에서 진행되는 2024타경120934, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

대구시 동구 봉무동 임야 경매물건 권리분석. ☆ 2024타경120934

소 재 지	대구광역시 동구 봉무동 산40-13
물건용도	임야
토지면적	13,588.00㎡(4,110.37평)
건물면적
사건번호	2024타경120934
감정평가액	455,667,000원
최저입찰가	(24%) 109,406,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉무동 산40-13	임야	11741㎡ (3,551.65평)
	봉무동 산40-18	임야	22㎡ (6.66평)
	봉무동 산40-19	임야	992㎡ (300.08평)
	봉무동 산40-2	임야	833㎡ (251.98평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "파군재삼거리" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임 야, 농경지 및 버스차고지 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 팔공산 진입도로 및 대구외곽순환고속도로가 종횡으로 입체적으로 통과하고 제반 차량접 근성 등으로 볼 때 교통사정은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 ㆍ기호1) 북동하향 경사지 및 평지의 부정형 토지로서 잡종지 및 임야상태임.
ㆍ기호2),3),4),7) 남동하향 경사지의 부정형 토지로서 임야상태임.
ㆍ기호5) 부정형의 토지로서 대구외곽순환고속도로에 편입된 "도로"임.
ㆍ기호6) 대부분 평지의 부정형 토지로서 잡종지 및 임야상태임.
4)인접 도로상태 ㆍ기호1) 북측으로 왕복 6차선의 파계로와 동측으로 왕복 7차선의 팔공로와 연결되는 폭 약 15M의 도로와 접함.
ㆍ기호2),4) 동측으로 왕복 7차선의 팔공로와 접함.
ㆍ기호3),6),7) 맹지임.
ㆍ기호5) 고속도로에 편입된 상태임.
[토지이용계획] ㆍ기호1) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35M-40M)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역, 개 발재한구역, 비행안전제6구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지 ㆍ기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환 경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지 ㆍ기호3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 도로구역, 공익용산지, 보전산지 ㆍ기호4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환 경보존지역, 공익용산지, 보전산지 ㆍ기호5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 공익용산지 , 보전산지 ㆍ기호6),7) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 배출시 설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호1),6) 토지는 공부상 지목 임야이나 현황은 잡종지 및 임야임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2018년7월31일	근저당권	84,000,000원
1984년11월5일	소유권
2013년2월27일	근저당권	496,600,000원
2013년2월27일	지상권
2013년6월3일	근저당권	400,400,000원
2019년10월15일	압류
2019년10월21일	압류
2022년10월20일	압류
2023년1월17일	압류
2024년9월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경120934 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	99,013,200원원	24,510,000원원	25%	4회회
12개월	66,215,930원원	26,596,667원원	44%	2.7회회

대구시 동구 봉무동 임야 경매물건 권리분석. ☆ 2024타경120934

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11436	[임야] 동구 도동 산207 [분묘기지권] 토지(대지권): 31,920.00평	596,588,660원 204,630,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경120934	[임야] 동구 봉무동 산40-13 토지(대지권): 4,110.37평	455,667,000원 109,406,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경128280	[임야] 동구 진인동 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,078.17평	61,142,733원 7,193,000원	유찰 (6회)