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[2025타경8101] 대구시 동구 중대동 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 10,799.9평

감정가 2억 4741만원 대구시 동구 중대동 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 대구광역시 동구 중대동 산46 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 247,414,000원이나 0회 유찰로 최저가는 247,414,000원으로 떨어져

2026.01.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 동구 중대동 산46
물건용도	임야
토지면적	35,702.00㎡(10,799.86평)
건물면적
사건번호	2025타경8101
감정평가액	247,414,000원
최저입찰가	(100%) 247,414,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중대동 산46	임야	35702㎡ (10,799.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 동구 중대동 소재 ""서촌초등학교"" 남서측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 근린생활시설, 각종 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 무난시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 동향 급경사지의 부정형 토지로서 ""자연림 및 일부 분묘"" 로 이용중 임.
4)인접 도로상태 맹지 임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리 법＞,＜추가기재＞보전임지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 대상물건 기준시점 현재 공부상 지목은 ""임야"" 이나, 현황 일부 ""묘지"" 임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월8일	소유권
2015년6월8일	근저당권	27,300,000원
2015년6월8일	지상권
2015년6월30일	근저당권	30,000,000원
2025년5월19일	임의경매
2025년5월30일	가압류	27,493,403원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,441,798원원	104,740,467원원	26%	4.3회회
6개월	340,441,798원원	104,740,467원원	26%	4.3회회
12개월	280,084,648원원	84,682,850원원	26%	4.3회회

[2025타경8101] 대구시 동구 중대동 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 10,799.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 육안으로 확인 가능한 분묘 1기를 제외한 전체 필지 분묘의 소재여부에 대한 지표의 전체 조사가 불가능하며 임야특 성상 분묘 소재 가능성 있음(감정평가서 참조). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 247,414,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8101 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경8101	[임야] 동구 중대동 산46 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,799.86평	247,414,000원 247,414,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경120934	[임야] 동구 봉무동 산40-13 토지(대지권): 4,110.37평	455,667,000원 76,585,000원	유찰 (5회)