2회 유찰된 충남 아산 배방읍 회룡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

아산시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 579.0평)

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 회룡리 84-1
물건용도	대지
토지면적	1,914.00㎡(578.99평)
건물면적
사건번호	2024타경114907
감정평가액	574,200,000원
최저입찰가	(49%) 281,358,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회룡리 84-1	대	1914㎡ (578.99평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 소재 "회룡2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 동측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "나지(휴경지 등)" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 노폭 약 3미터 정도인 포장도로을 이용하여 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 가축사육제한구역 (일부제한구역350).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상의 일부에 대나무, 참나무 등의 활잡목이 소재하며, 해당 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하였음. (별지 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 본건은 공부상의 지목(대)과 달리 현황 "나지(휴경지 등)" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 토지의 동측으로 지적경계부근에 인접토지상의 주택이 일부 걸쳐있는 것으로 보이고, 동측 및 남측 경계부근 일부가 관행상의 도로로 이용중인 것으로 목측되며, 정확한 경계 및 현황 등의 확인은 측량을 요하니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월4일	소유권
2022년4월14일	근저당권	576,000,000원
2023년7월25일	압류
2024년2월1일	압류
2024년3월25일	압류
2024년10월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 대지이나 현황상 "나지(휴경지 등)" 상태임 인접토지의 주택 일부 걸쳐있는 것으로 보이고,동측 및 남측의 경계 부분 일부가 관행상 도로로 이용중인 것으로 목측됨

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:대지. *목적물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경114907 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,989,028원원	53,537,250원원	47%	2회회
6개월	166,285,883원원	84,194,167원원	53%	1.9회회
12개월	264,352,722원원	135,374,833원원	55%	1.9회회

아산시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 579.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경505	[대지] 아산시 도고면 기곡리 312-4 토지(대지권): 107.05평	189,690,400원 132,783,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경11492	[대지] 아산시 영인면 신봉리 499-9 토지(대지권): 9,914.11평	4,550,003,900원 3,185,003,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경11440	[대지] 아산시 인주면 도흥리 137 [법정지상권] 토지(대지권): 215.99평	114,954,000원 50,730,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경357	[대지] 아산시 둔포면 신남리 307-2 토지(대지권): 125.36평	93,654,400원 45,891,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경114907	[대지] 아산시 배방읍 회룡리 84-1 토지(대지권): 578.99평	574,200,000원 281,358,000원	재진행 (2회)