2회 유찰된 전남 여수시 돌산읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[입찰일 2025.09.08] 전남 여수 공장 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 서덕리 126-1
물건용도	공장
토지면적	329.00㎡(99.52평)
건물면적	99.92㎡(30.23평)
사건번호	2024타경4862
감정평가액	73,989,720원
최저입찰가	(56%) 41,434,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405325

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서덕리 126-1	대	329㎡ (99.52평)
건물	서덕리 126-1	단층 제조업소 경량철골구조	57.92㎡ (17.52평)
제시외건물	돌산로 1994-43	다용도실 및 창고	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	돌산로 1994-43	저온저장고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2-가)는 전라남도 여수시 돌산읍 서덕리 소재 “승월저수지” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존마을, 전, 답 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 대중교통여건은 다소 불편한 편이나 본건까지 소형차량 출입이 가능하므로 용도에 따른 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형으로 자체지면은 평탄하게 조성하여 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측이 폭 3-4m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 기호(2-가)경량철골구조 판넬지붕 위 아스팔트슁글 마감한 단층 건으로, 외벽 : 사이드몰딩판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 하이샷시유리창 등임.
[이용상태] 기호(2-가) : 제조업소(작업실 등)
[설비내역] 기본적인 급,위생설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 외견상 상당기간 방치 상태로 별도의 임대는 없는 것으로 판단됨.
[위치/주위환경] 본건 기호(3-나)는 전라남도 광양시 중동 소재 “중동중학교” 남서측 인근에 위치하는 ‘성호2차아파트 제202동 제1층 제101호’이며, 주위는 대단위 아파트단지 및 교육기관 등이 혼재한 주택지대임.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 “팔마초등학교” 남측 인근에 위치하는 ‘금당2차우미아파트 제201동 제3층 제302호’이며, 주위는 아파트단지 및 단독주택 다가구주택 등이 혼재한 택지개발지대임.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 “팔마초등학교” 남측 인근에 위치하는 ‘금당2차우미아파트 제201동 제3층 제302호’이며, 주위는 아파트단지 및 단독주택 다가구주택 등이 혼재한 택지개발지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 통행이 용이하며, 시외버스 운행중인 간선도로변 인근이므로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난함.
[교통상황] 대로변 인근이며, 단지 내 차량 통행이 용이하여 제반 교통여건은 편리함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 통행이 용이하며, 시외버스 운행중인 간선도로변 인근이므로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 기호(3-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 15층 건물로서 ┌외벽 : 몰탈페인팅 마감 ├내벽 : 벽지, 타일 마감 등 ├바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 └창호 : 샷시유리창임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시유리창임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시유리창임.
[이용상태] 아파트임.
[이용상태] 아파트임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 기본적인 급수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되었음.
[설비내역] 기본적인 급수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되었음.
[설비내역] 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형형으로 자체지면은 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 유사제형으로 자체지면 평탄한 대단위 아파트부지임.
[토지형상/이용상태] 가장형형으로 자체지면은 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측이 폭 15m 정도의 아스콘포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측이 폭 15m 정도의 아스콘포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 단지 4면이 폭 15-50m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육 제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육 제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2017-12-14)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[참고사항] 임대내역은 미상임. [참고사항] 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월31일	소유권
2017년1월25일	근저당권	24,000,000원
2021년10월1일	가압류	50,000,000원
2024년10월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월31일	소유권
2017년1월25일	근저당권	24,000,000원
2021년10월1일	가압류	50,000,000원
2024년10월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 여수시 돌산읍 서덕리 승월 저수지 인근에 위치한 제조업소로 주변은 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 양호하며 건물은 보통임. 본건 2항은 광양시 중동에 위치한 대단지 아파트로 주변에 학교 및 상가 등이 있어 생활이 편리하고 교통도 양호한 편임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경4862 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,226,127,415원원	1,510,625,000원원	66%	1.8회회
6개월	2,360,361,876원원	1,512,006,250원원	63%	2회회
12개월	1,605,798,239원원	1,018,702,923원원	59%	2.3회회

[입찰일 2025.09.08] 전남 여수 공장 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405325

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경60213	[공장] 여수시 소라면 복산리 1050 건물: 575.98평 토지(대지권): 1,940.84평	1,317,495,000원 590,238,000원	재진행 (3회)