광명시 하안동의 광명티아모아이티타워 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 2760만원까지 떨어졌습니다.

광명시 지식산업센터경매, 3억 7200만원대 경기 광명시 하안동 304 경매로 싸게 사는 방법?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광명시 범안로996번길 6, 9층923호 (하안동,광명티아모아이티타워)
물건용도	지식산업센터
토지면적	10.83㎡(3.28평)
건물면적	64.50㎡(19.51평)
사건번호	2024타경5632
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(34%) 127,596,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1404644

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하안동 304	4882분의 10.8321	10.8321㎡ (3.28평)
건물	하안동 304	9 철근콘크리트구조	64.50㎡ (19.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "가림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건내 9층 924호, 923호로서, 외벽 : 커튼월, 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감임.
[이용상태] 9층 924호, 923호 : 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터),업무시설(사무소),근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로2류, 북서측으로 소로2류, 남측으로 소로1류에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월2일	소유권
2024년1월2일	근저당권	372,000,000원
2024년11월12일	압류
2024년11월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 2. 특별매각조건:매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경5632 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,666,667원원	50,502,000원원	19%	6.7회회
6개월	884,396,558원원	435,126,952원원	42%	3.6회회
12개월	824,007,760원원	524,305,445원원	60%	2.4회회

광명시 지식산업센터경매, 3억 7200만원대 경기 광명시 하안동 304 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1404644

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-05	2025타경52147	[아파트형공장] 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 [별도등기] 건물: 18.04평 토지(대지권): 4.13평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경469	[아파트형공장] 광명시 소하동 1344 광명지타워 건물: 35.28평 토지(대지권): 7.77평	608,000,000원 297,920,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경469	[아파트형공장] 광명시 소하동 1344 광명지타워 건물: 35.88평 토지(대지권): 7.91평	618,000,000원 302,820,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경498	[아파트형공장] 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 건물: 15.92평 토지(대지권): 2.62평	324,000,000원 158,760,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경5632	[아파트형공장]경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 건물: 19.51평 토지(대지권): 3.28평	372,000,000원 127,596,000원	재진행 (3회)