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경기 지식산업센터경매 ◆ 광명 2억 4440만원 싼 지식산업센터, 2024타경5632

광명 하안동 304에 위치한 본 광명티아모아이티타워 경매물건은 3억 7200만원짜리가 1억 2760만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 지식산업센터 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5632 지식산업센터 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.29(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권
"민법상 인정되는 물권은 물권법정주의 원칙에 의해 8종의 권리가 있으며, 점유권, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권, 저당권이 있습니다. 채권은 채무자에 대하여 급부를 청구할 수 있는 청구권입니다. 즉 채권은 채권자가 채무자에 대해서만 청구할 수 있는 대인권이고, 상대권이며,청구권입니다. "

소 재 지	경기도 광명시 범안로996번길 6, 9층923호 (하안동,광명티아모아이티타워)
물건용도	지식산업센터
토지면적	10.83㎡(3.28평)
건물면적	64.50㎡(19.51평)
사건번호	2024타경5632
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(34%) 127,596,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하안동 304	4882분의 10.8321	10.8321㎡ (3.28평)
건물	하안동 304	9 철근콘크리트구조	64.50㎡ (19.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "가림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건내 9층 924호, 923호로서, 외벽 : 커튼월, 석재붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감임.
[이용상태] 9층 924호, 923호 : 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터),업무시설(사무소),근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로2류, 북서측으로 소로2류, 남측으로 소로1류에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분전부	2024.03.07.	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월2일	소유권
2024년1월2일	근저당권	372,000,000원
2024년11월12일	압류
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,666,667원원	50,502,000원원	19%	6.7회회
6개월	884,396,558원원	435,126,952원원	42%	3.6회회
12개월	824,007,760원원	524,305,445원원	60%	2.4회회

경기 지식산업센터경매 ◆ 광명 2억 4440만원 싼 지식산업센터, 2024타경5632

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 2. 특별매각조건:매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사엘앤에스갤러리 1. 신고 사항 중 사업자등록신청일과 관련하여 상가건물임대차 현황서에 등재되지 아니한 임대차임. 2. 배당요구 종기 이후의 배당요구임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경5632 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-05	2025타경52147	[아파트형공장] 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 [별도등기] 건물: 18.04평 토지(대지권): 4.13평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경469	[아파트형공장] 광명시 소하동 1344 광명지타워 건물: 35.28평 토지(대지권): 7.77평	608,000,000원 297,920,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경469	[아파트형공장] 광명시 소하동 1344 광명지타워 건물: 35.88평 토지(대지권): 7.91평	618,000,000원 302,820,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경498	[아파트형공장] 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 건물: 15.92평 토지(대지권): 2.62평	324,000,000원 158,760,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경5632	[아파트형공장]경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 건물: 19.51평 토지(대지권): 3.28평	372,000,000원 127,596,000원	재진행 (3회)