5회 유찰된 충남 보령 웅천읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2024타경21580] 보령 웅천읍 주택 경매 완벽해설

소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 관당리 124
물건용도	주택
토지면적	501.00㎡(151.55평)
건물면적	314.07㎡(95.01평)
사건번호	2024타경21580
감정평가액	284,937,400원
최저입찰가	(49%) 139,619,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관당리 124	대	501㎡ (151.55평)
건물	관당리 124	1층 차고, 창고 등	103.92㎡ (31.44평)
건물	관당리 124	2층 주택	86.9㎡ (26.29평)
제시외건물	갓골2길 53	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	갓골2길 53	창고	43.75 ㎡(13.23평) 포함
	갓골2길 53	방풍실	6 ㎡(1.82평) 포함
	갓골2길 53	베란다	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	갓골2길 53	가추	35 ㎡(10.59평) 포함
	갓골2길 53	저온저장고	10 ㎡(3.03평) 포함
	갓골2길 53	태양광	포함
	갓골2길 53	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 죽청리 소재 "관당초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 일일 운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 현황 "주거용"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호 1 : 철근콘크리트구조, 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기(1층) 및 시멘트사이딩(2층) 마감 등.
창호 : 새시창호 마감 등.
[이용상태] 1층 : 공부상 차고, 창고, 보일러실임.
2층 : 공부상 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	근저당권	128,700,000원
2020년11월12일	근저당권	19,200,000원
2024년1월17일	가압류	9,913,913원
2024년1월25일	가압류	30,000,000원
2024년2월15일	가압류	5,220,627원
2024년6월18일	가압류	18,722,911원
2024년9월4일	(1)가압류	303,490,697원
2024년9월4일	(2)가압류	46,410,469원
2024년11월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	근저당권	128,700,000원
2020년11월12일	근저당권	19,200,000원
2024년1월17일	가압류	9,913,913원
2024년1월25일	가압류	30,000,000원
2024년2월15일	가압류	5,220,627원
2024년6월18일	가압류	18,722,911원
2024년9월4일	(1)가압류	303,490,697원
2024년9월4일	(2)가압류	46,410,469원
2024년11월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 타인 소유의 제시외 건물(감정서상 ㅂ, 저온저장고)을 제외한 나머지 제시외 건물 및 제시외 물건 매각 포함 -제시외 건물 중 감정서상 ㄱ(창고)과 제시외 물건 중 감정서상 ㅇ(관정)은 본건 토지 지상경계 및 일부 인접필지 지상에 소재 하므로 정확한 위치 및 경계 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 부동산 지상에 1번 부동산이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 284,937,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,522,544원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경21580 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	121,085,770원원	61,580,000원원	51%	3회회
12개월	221,101,526원원	114,155,600원원	51%	2.6회회

[2024타경21580] 보령 웅천읍 주택 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경15593	[주택] 보령시 오천면 원산도리 244 [농지취득자격증명] 건물: 49.57평 토지(대지권): 179.08평	456,704,030원 319,693,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경22125	[주택] 보령시 대천동 297-328 건물: 49.72평 토지(대지권): 59.59평	170,727,000원 83,656,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경21979	[주택] 보령시 남포면 제석리 194 [농지취득자격증명] 건물: 118.79평 토지(대지권): 990.99평	449,219,000원 154,082,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경21580	[주택] 보령시 웅천읍 관당리 124 건물: 95.01평 토지(대지권): 151.55평	284,937,400원 139,619,000원	유찰 (5회)
	2025-02-11	2024타경1661	[주택] 보령시 대천동 618-467 건물: 17.70평 토지(대지권): 38.57평	217,515,420원 106,583,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2022타경1223	[주택]충청남도 보령시 미산면 풍계리 362-24 건물: 44.10평 토지(대지권): 98.62평	96,440,000원 67,508,000원	유찰 (1회)