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충남 보령 대천동 주택 경매 완벽분석 ☎ 2024타경22125

2024타경22125 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

충청남도 보령시 대천동 297-328 주택

대전지방법원 홍성지원 2024타경22125입니다.

감정가격은 170,727,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 119,509,000원입니다.

2025.11.25(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 대천동 297-328
물건용도	주택
토지면적	197.00㎡(59.59평)
건물면적	164.38㎡(49.72평)
사건번호	2024타경22125
감정평가액	170,727,000원
최저입찰가	(70%) 119,509,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대천동 297-328	대	197.0㎡ (59.59평)
건물	대천동 297-328	1층 주택 조적조	88.02㎡ (26.63평)
	대천동 297-328	2층 주택 조적조	53.46㎡ (16.17평)
	대천동 297-328	지1층 주택 조적조	11.70㎡ (3.54평)
제시외건물	대천동 297-328	창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
제시외건물	대천동 297-328	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령중앙시장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 소규모 상가 및 점포, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 2m 진입도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 ＜후첨 "지적 및 건물개황도" 참조＞ [공부와의 차이] --.
[참고사항] --.
[건물구조] 일련번호 2) : 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 목재 등 마감.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ＜후첨 "지적 및 건물개황도" 참조＞ [공부와의 차이] --. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월13일	소유권
2004년10월11일	근저당권	80,000,000원
2008년4월8일	압류
2024년12월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월13일	소유권
2004년10월11일	근저당권	80,000,000원
2008년4월8일	압류
2024년12월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	737,629,670원원	540,235,000원원	86%	1회회
6개월	812,748,762원원	516,737,778원원	77%	1.3회회
12개월	1,277,045,898원원	634,529,778원원	58%	2.2회회

충남 보령 대천동 주택 경매 완벽분석 ☎ 2024타경22125

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 지상에 2번 부동산이 소재하며 2번 부동산은 폐가로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.10.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경22125 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경15593	[주택] 보령시 오천면 원산도리 244 [농지취득자격증명] 건물: 49.57평 토지(대지권): 179.08평	456,704,030원 319,693,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경22125	[주택] 보령시 대천동 297-328 건물: 49.72평 토지(대지권): 59.59평	170,727,000원 119,509,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경21979	[주택] 보령시 남포면 제석리 194 [농지취득자격증명] 건물: 118.79평 토지(대지권): 990.99평	449,219,000원 220,117,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경21580	[주택] 보령시 웅천읍 관당리 124 건물: 95.01평 토지(대지권): 151.55평	284,937,400원 199,456,000원	유찰 (4회)
	2025-02-11	2024타경1661	[주택] 보령시 대천동 618-467 건물: 17.70평 토지(대지권): 38.57평	217,515,420원 106,583,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2022타경1223	[주택]충청남도 보령시 미산면 풍계리 362-24 건물: 44.10평 토지(대지권): 98.62평	96,440,000원 67,508,000원	유찰 (1회)